W ostatnich latach obserwujemy rosnące zainteresowanie Polaków rynkiem nieruchomości zagranicznych.
Wpływ na ten trend mają różne czynniki – od rosnących cen mieszkań w Polsce, przez chęć dywersyfikacji inwestycji, po marzenia o własnym domu w ciepłym klimacie. Inwestowanie za granicą nie jest już domeną wyłącznie najbogatszych – coraz częściej sięgają po nie osoby z klasy średniej, które szukają lepszego zwrotu z inwestycji lub sposobu na pasywny dochód. W tym artykule przyglądamy się zarówno najpopularniejszym kierunkom zakupów, jak i najbardziej opłacalnym rynkom nieruchomości dla Polaków w 2024 i 2025 roku.
GDZIE POLACY NAJCHĘTNIEJ KUPUJĄ DOMY I DLACZEGO?
Zakup nieruchomości za granicą nie zawsze wynika z chłodnej kalkulacji inwestycyjnej. Dla wielu Polaków to przede wszystkim emocjonalna decyzja – marzenie o własnym miejscu w słońcu, możliwość częstych wyjazdów lub planowana emigracja. Poniżej przedstawiamy kraje, które cieszą się największą popularnością wśród polskich nabywców:
1.Hiszpania – niekwestionowany lider
Polacy pokochali Hiszpanię za klimat, kuchnię, przyjazne podejście do cudzoziemców i bogatą ofertę nieruchomości.
- Najchętniej wybierane regiony: Costa Blanca, Costa del Sol, Majorka
- Łatwość zakupu przez Internet lub lokalnych pośredników mówiących po polsku
- Stabilny rynek i rozwinięta infrastruktura
- Bezpośrednie loty z Polski niemal przez cały rok
2. Włochy – dom z duszą
Zakup domu w Toskanii, Apulii czy na Sycylii to często realizacja marzenia o stylu życia à la „La dolce vita”.
- Wielu Polaków szuka tu zabytkowych domów do renowacji
- Popularne są też tanie nieruchomości w małych miasteczkach, często w ramach gminnych programów za 1 euro
- Włochy przyciągają klimatem, kuchnią i kulturą
3. Chorwacja – blisko, pięknie i znajomo
Chorwacja to jeden z najczęstszych celów wakacyjnych Polaków – wiele osób decyduje się więc na zakup domu w dobrze znanym miejscu.
- Regiony: Dalmacja, Istria, wyspy (np. Brač, Hvar)
- Duży sentyment i dobre skojarzenia z wakacjami
- Możliwość wynajmu w sezonie i własnego korzystania poza sezonem
4. Grecja – spokój, morze i oliwki
W ostatnich latach Grecja zyskuje na popularności – nie tylko jako kierunek turystyczny, ale także inwestycyjny.
- Ulubione lokalizacje: Kreta, Rodos, Peloponez
- Atrakcyjne ceny nieruchomości poza dużymi miastami
- Możliwość uzyskania „Golden Visa” przy zakupie droższej nieruchomości
5. Niemcy i Wielka Brytania – zakup z rozsądku
Polacy mieszkający na stałe za granicą często kupują domy i mieszkania, by uniezależnić się od wynajmu.
- Dotyczy to głównie osób pracujących w Niemczech, Anglii, Irlandii czy Norwegii
- Motywacja: oszczędność, stabilizacja i inwestycja w przyszłość
NAJBARDZIEJ OPŁACALNE RYNKI NIERUCHOMOŚCI:
1. Bułgaria – Słoneczny Brzeg, Bansko
Bułgaria niezmiennie znajduje się w czołówce atrakcyjnych rynków dla polskich inwestorów.
- Ceny mieszkań od ok. 40 000–50 000 euro
- Zwrot z inwestycji: 6–10% rocznie
- Duże zainteresowanie najmem w sezonie wakacyjnym
- Minus: sezonowość rynku, nierówny standard nieruchomości
2. Albania – Saranda, Durrës
Nowy hit wśród inwestorów z Polski. Szybko rozwijająca się infrastruktura i atrakcyjne ceny nad Adriatykiem.
- Zwrot z inwestycji: nawet 10–12%
- Mieszkania z widokiem na morze wciąż w przystępnych cenach
- Rosnąca liczba połączeń lotniczych z Polski
- Minus: mniej przejrzysty rynek, biurokracja
3. Portugalia – Lizbona, Porto, Algarve
Stabilny i prestiżowy rynek z dużym potencjałem wzrostu wartości nieruchomości.
- Zwrot z inwestycji: 5–7%
- Całoroczny popyt na wynajem
- Możliwość uzyskania rezydencji podatkowej (program NHR)
- Minus: wyższy próg wejścia – ceny nieruchomości rosną
4. Hiszpania – Costa Blanca, Costa del Sol, Alicante
Klasyk wśród zagranicznych inwestycji, nadal atrakcyjny cenowo w wybranych regionach.
- Zwrot z inwestycji: 4–8%
- Sprawdzona infrastruktura, dobra ochrona prawna
- Popyt na wynajem zarówno sezonowy, jak i całoroczny
- Minus: rosnące ceny i duża konkurencja
5. Turcja – Antalya, Alanya, Stambuł
Egzotyczny kierunek z wyjątkowo atrakcyjnymi cenami nieruchomości.
- Zwrot z inwestycji: 8–12%
- Możliwość uzyskania obywatelstwa przy inwestycji powyżej 400 000 USD
- Dynamiczny rynek i rosnący ruch turystyczny
- Minus: niestabilność polityczna i zmienność kursów walut
6. Zjednoczone Emiraty Arabskie – Dubaj
Dla inwestorów szukających wysokich zysków i prestiżowej lokalizacji.
- Zwrot z inwestycji: 7–10%
- Brak podatku dochodowego
- Olbrzymi popyt na krótkoterminowy wynajem
- Minus: wysokie koszty wejścia, skomplikowane procedury formalne
Jak widać, Polacy kupują nieruchomości za granicą z różnych powodów – jedni kierują się chłodną analizą inwestycyjną, inni – emocjami i stylem życia. Najważniejsze, by dopasować kierunek i nieruchomość do własnych oczekiwań i możliwości. Niezależnie od tego, czy marzysz o małym domku w Toskanii, apartamencie w Hiszpanii czy kawalerce nad Morzem Czarnym – odpowiednio przeprowadzony zakup może być nie tylko inwestycją, ale także osobistą przygodą i spełnieniem marzenia.
Opracowano:
Kasia Nowakowska i Wojtek Baranowski
Kategoria: Porady > Nieruchomości
Data publikacji: 2025-04-24
