PLUS

Baner

Agent właściciela, lokatora czy obojga?

Agent właściciela, lokatora czy obojga?

Agent, który zostaje “wynajęty” przez właściciela mieszkania, czy budynku jest agentem reprezentującym gospodarza/właściciela (z ang. Landlord’s agent).

W poprzednim tygodniu przedstawiłam państwu w skrócie jak wygląda sprawa z wynajmowaniem mieszkań, a w szczególności dotyczących ich właścicieli. Kiedy informujemy agenta nieruchomości o wolnym mieszkaniu do wynajęcia, to pomiędzy właścicielem a agentem dochodzi do zawarcia umowy. Jak opisałam poprzednio, umowa ta może być otwarta i niezobowiązująca, czyli ten kto znajdzie lokatora, ten otrzyma zapłatę, lub wiążąca, gdzie tylko ten agent otrzymuje prawo od właściciela na wynajem mieszkania i ma gwarancję przynajmniej połowy wynagrodzenia. Wynagrodzenie płacone jest w prawie każdym z przypadków przez wprowadzającego się lokatora. Agent, który zostaje “wynajęty” przez właściciela mieszkania, czy budynku w takim przypadku staje się agentem reprezentującym gospodarza/właściciela (z ang. Landlord’s agent). Czy tylko ten agent musi przyprowadzić potencjalnego lokatora? Niekoniecznie. Zadaniem takiego agenta jest poinformowanie publiki o wolnym mieszkaniu, jego cenie, lokalizacji i innych ciekawych szczegółach. Informacja ma być przekazana w taki sposób, aby jak najszybciej i w najbardziej korzystny sposób doprowadzić do podpisania umowy najmu przez właściciela i lokatora. Następnie, po wstępnym sprawdzeniu potencjalnych lokatorów zadaniem agenta nieruchomości jest pokazanie im mieszkania. W zależności w jaki sposób agent nawiązał kontakt z owym klientem, dochodzi do kolejnego związku pomiędzy lokatorem, a agentem. Co to oznacza? Mianowicie, jeśli lokator zgłasza się do nas bezpośrednio, np. odzywa się do nas widząc naszą reklamę i ten lokator decyduje się wynająć to mieszkanie i zostaje zaakceptowany przez właściciela, to dochodzi do podwójnego pośrednictwa (z ang. Dual agency). Podwójne pośrednictwo jest bardzo znanym i bardzo często spotykanym związkiem w transakcjach w świecie nieruchomości. Coś podobnego jak w sklepie, właściciel kupuje towar od producenta, a później ten sam produkt zostanie sprzedany klientowi sklepu. O praktyce sprzedaży na rynku spożywczym większość z nas wie. Natomiast na rynku nieruchomości niekoniecznie, dlatego kolejnym zadaniem agenta, jest poinformowanie gospodarza i lokatora, że dochodzi do takiego właśnie związku. Jest to zupełnie legalna i uczciwa sprawa, tylko, że wszystkie strony muszą być o tym poinformowane i muszą wyrazić na taki związek zgodę.

Jak nazywa się natomiast kolejny związek, który może nastąpić? Skoro właściciel ma już swojego agenta, jak również oboje mogą mieć tego samego agenta, to i w takim przypadku lokator może mieć swojego agenta. Czasem lokator nie szuka na własną rękę mieszkania, tylko zatrudnia konkretnie jednego agenta, który według życzenia lokatora szuka dla niej/niego/ich mieszkania, w którym spędzą przynajmniej najbliższy rok. Kiedy taki agent (z ang. Tenant’s agent) znajdzie mieszkanie naszych marzeń, pomoże nam doprowadzić sprawę do samego końca. Będzie również obecny podczas podpisywania nowej umowy najmu. Kto w takim przypadku otrzyma wynagrodzenie/komisowe? To komisowe prawdopodobnie zostanie podzielone metodą 50/50. Dla właściciela nie ma to żadnego znaczenia, dlatego że to lokator płaci koszty brokerskie (z ang. Broker fee). To, iż dwóch agentów uczestniczyło w zawarciu umowy najmu nie oznacza, że lokator musi teraz zapłacić podwójnie, kwota nadal jest ta sama, z tym, że agenci muszą się nią podzielić. Niestety zdarza się czasem, że agenci nie chcą pracować kiedy trzeba dzielić się w sumie niewielkimi kwotami w porównaniu do wkładu ich pracy. W naszej agencji jest zupełnie inaczej. Dla mnie nie ma większej satysfakcji od zadowolenia moich klientów, czy jest to zadowolony z lokatora właściciel, czy szczęśliwy lokator, który znalazł swoje wymarzone lokum.

Kinga Świtajski
Exit Realty MiniMax

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2016-11-08

Baner
Ogłoszenia/classifieds
Ogłoszenia Zobacz ogłoszenia >>
Baner
Baner
Baner
Baner
Plus Festiwal

Podoba Ci się nasza strona?
Polub nasz profil na Facebooku.