Będąc właścicielem budynku mieszkalnego spada na nas kolejny bardzo ważny obowiązek przestrzegania sezonu grzewczego.
W samym New York City regulacją ogrzewania i ciepłej wody zajmuje się Agencja Ochrony Mieszkalnictwa i Rozwoju (z ang. NYC Housing Preservation & Development). Prawo ustalone dla tej poszczególnej dziedziny nakazuje, iż właściciel budynku mieszkalnego, bez względu na to ile mieszkań budynek posiada, musi zapewnić swoim lokatorom ciepłą wodę i ogrzewanie. Gorąca woda musi posiadać temperaturę ciepła wynoszącą minimum 120 stopni Fahrenheita, czyli około 49 stopni Celsjusza. Nakaz utrzymania takiej minimalnej temperatury ciepłej wody musi być przestrzegany przez cały rok.
Natomiast sezon grzewczy obowiązuje od pierwszego października do ostatniego dnia maja. To prawda, jest to dosyć długi okres, bo to w sumie aż 8 miesięcy. Jednak prawo w tym przypadku jest przychylne dla właścicieli i jednocześnie zabezpiecza lokatorów, ponieważ nie nakazuje, że właściciel musi już pierwszego dnia października włączyć ogrzewania. Aby nakaz wszedł w życie podczas sezonu grzewczego muszą wystąpić następujące warunki. Jeśli pomiędzy godziną 6 rano a 10 wieczorem temperatura na zewnątrz spadnie poniżej 55 stopni Fahrenheita (około 12 stopni Celsjusza), to minimalna temperatura w środku pomieszczenia mieszkalnego musi wynosić minimum 68 stopni Fahrenheita (około 20 stopni Celsjusza). Natomiast pomiędzy godzinami nocnymi, czyli między 10 wieczorem, a 6 rano, jeśli temperatura na zewnątrz spada poniżej 40 stopni Fahrenheita (około 4 stopnie Celsjusza) to temperatura wewnątrz mieszkania musi wynosić minimum 55 stopni Fahrenheita czyli około 13 stopni Celsjusza.
Wspominając tegoroczne jesienne ciepłe temperatury w październiku i listopadzie pomimo obowiązującego sezonu grzewczego właściciele prawie wcale nie musieli jeszcze przejmować się zimnem na zewnątrz. Jednak zimno zawitało do miasta jeszcze przed Świętem Dziękczynienia i systemy grzewcze musiały zostać uruchomione. Dlaczego jest to tak oczywisty, a jednocześnie ważny w dzisiejszym artykule temat? Dlatego, że jak w każdym systemie administracyjnym, za nieprzestrzeganie warunków wyżej wymienionych, właściciele budynków mogą spotkać się z problemami. Można zadać pytanie, no tak ale skąd “miasto” będzie wiedzieć, że w moim budynku nie jest tak ciepło w ciągu dnia, czy nocy? Wszystkim znany numer 311 i wszelkie wokół niego reklamy (np. w metrze, ulotki) namawiają lokatorów na zgłaszanie takich mieszkań, gdzie jest w nich zimno, kiedy temperatura na zewnątrz spada do tej z określeń, a wewnątrz nie ma minimalnej temperatury ciepła. W pierwszej kolejności urzędnicy próbują skontaktować się z właścicielem budynku, a później z lokatorem, który złożył skargę, aby sprawdzić, czy została naprawiona temperatura. Jeśli lokator nie potwierdzi, to do budynku zostaje wysłany inspektor. Jeśli inspektor faktycznie stwierdzi nieprawidłowości w temperaturze budynku, zaznacza naruszenie prawa i nakaże przystosowanie się do prawa grzewczego. Kiedy okaże się, że system grzewczy jest niesprawny i w dodatku właściciel nie robi nic, aby go naprawić, inspektor może przyprowadzić prywatnego mechanika i obciążyć kosztami naprawy właściciela, jak również może obciążyć hipotekę poprzez zastaw (z ang. lien). Dodatkowo właściciel zostaje obciążony karami finansowymi.
Kinga Świtajski
Exit Realty MiniMax
Kategoria: Porady > Nieruchomości
Data publikacji: 2016-11-23
