PLUS

Baner

Finansowe wymagania do wynajmu mieszkania w NYC

Finansowe wymagania do wynajmu mieszkania w NYC

Najczęściej przyjętą regułą jest wielkość pensji rocznej lokatorów wynosząca minimum 40 razy wartości ceny wynajmu mieszkania.

Większość z tych osób, które wynajęły mieszkanie spotkało się już z tym zagadnieniem. Wydawałoby się, że przecież skoro pracuję, to mam za co płacić za czynsz. Wielu z nas pamięta, że kiedy wynajmowaliśmy mieszkanie, to praktycznie niczego od nas właściciel nie żądał, poza depozytem i czasem kopią naszego dokumentu tożsamości. Tak i do dzisiaj się zdarza, ale przeważnie jeszcze w budynkach kilkurodzinnych, gdzie właścicielem jest nasz rodak i praktycznie ufa nam na “ładne oczy”. Jednak od wielu już lat w Nowym Jorku przyjęła się reguła, że lokator, czy lokatorzy powinni spełniać pewne warunki finansowe. Najczęściej przyjętą regułą jest wielkość pensji rocznej lokatorów wynosząca minimum 40 razy wartości ceny wynajmu mieszkania, w którym chcielibyśmy zamieszkać. Czyli jeśli staramy się wynająć mieszkanie, którego cena wynajmu wynosi $2,000, roczny dochód wszystkich lokatorów powinien wynosić minimum $80,000. Dla wielu, którzy pracują za gotówkę jest to praktycznie niemożliwe do udokumentowania, tym bardziej, że praktycznie nikt z zarabiających gotówkę nie trzyma tych pieniędzy na koncie w banku. Jeśli tak jest i na koncie mamy spore oszczędności, to jest to też jeden ze sposobów, aby pokazać właścicielowi, że jesteśmy odpowiedzialnymi ludźmi i stać nas na wynajęcie tego właśnie lokum. Do tego dochodzi wymagana dobra historia kredytowa. W wielu przypadkach spotykam się ze strachem klientów, którzy nie posiadają tutaj legalnego statusu i nie wyrobili sobie żadnej historii. Nawet jeśli nie mamy numeru social security, ale posiadamy tax id, można na tej podstawie sprawdzić historię kredytową, której prawdopodobnie nie będzie. Czasem brak historii kredytowej jest lepszy, niż jej niska punktacja.

A co jeśli dopiero co skończyliśmy studia, albo jeszcze studiujemy, lub zaczynamy pierwszą pracę? Czy jest możliwość wynajęcia mieszkania? Dla wielu tak. W takich przypadkach właściciele podpisują umowę z poręczycielem, który musi tak jak my spełnić finansowe wymagania. Poręczyciel najczęściej musi zarabiać od 60 do 80 razy kwoty czynszu.

Czasem klienci mają obiekcje, co do ujawniania swoich danych i wysokości pensji. Z punktu widzenia właściciela, trzeba zrozumieć, że w dzisiejszych czasach trzeba mieć dużo szczęścia, aby na “ładne oczy” wynająć komuś mieszkanie. Nie dziwią czasem nawet dodatkowe wymagania jak referencje od obecnego właściciela, czy od pracodawcy. Właściciel musiał włożyć wiele pracy i nakładu pieniężnego w budynek, aby go kupić, często odremontować. Jest to normalne i oczywiste, że chce aby jego majątek nie upadł z powodu dobrania złych lokatorów. Zresztą nikt z nas nie chciałby być oszukiwany w taki, czy inny sposób.

W jaki sposób udowadniamy swoje zarobki? Najczęściej wystarczy pokazać ostatnie swoje czeki, czy wyciągi z wypłaty. Jeśli jest to początek roku, to dodatkowo przydają się ubiegłoroczne wyciągi, czy forma W2 lub 1099, którą używaliśmy (lub będziemy używać) do rozliczenia podatkowego. O każdym wymaganym dokumencie w państwa sprawie na pewno poinformuje wasz agent nieruchomości. To właśnie państwa agent reprezentuje was przed właścicielem i on/ona odpowiada za skompletowanie odpowiedniej aplikacji i przedstawienie państwa w odpowiednim świetle, jak również jeśli zostaniemy zaakceptowani przez właściciela, za doprowadzenie transakcji do końca.

 

Kinga Świtajski
Exit Realty MiniMax

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2017-01-17

Baner
Baner
Ogłoszenia/classifieds
Ogłoszenia Zobacz ogłoszenia >>
Baner
Baner
Baner
Baner
Plus Festiwal

Podoba Ci się nasza strona?
Polub nasz profil na Facebooku.