Prawie wszyscy korzystamy dzisiaj z dobra techniki, które zwie się internet. Jest on niesamowitym narzędziem ułatwiającym nam życie. Jak wiele rzeczy można zrobić za pomocą internetu, to trudno sobie wyobrazić.
Jeszcze trudniej jest sobie wyobrazić, jak wiele rzeczy nie można zrobić za pośrednictwem internetu. Jedną rzeczą, której nie można zrobić przez internet jest zakup domu. Nie mówię tutaj o wstępnym poszukiwaniu domu na internecie, ale o oglądaniu rzeczywistych domów i przeprowadzeniu całej transakcji. Inną rzeczą dotyczącą nieruchomości, której internet nie potrafi wykonać jest jej wycena.
Czy wyceny w Zillow są dokładne?
Najbardziej popularny portal internetowy zajmujący się miedzy innymi wirtualną wyceną nieruchomości jest Zillow.com. Wielu kupujących i sprzedających mając wrażenie, iż dane z tego portalu są pozbawione wszelkiej stronniczości, podejmują na ich podstawie bardzo niekorzystne dla siebie decyzje. Mianowicie, będąc w roli sprzedających, wyceniają swój dom zbyt wysoko i nie mogą go sprzedać lub będąc kupującym nie składają odpowiedniej oferty na dom, który się im podoba i tracą go na rzecz innego kupującego.
Należy pamiętać, iż szacunki wartości jakie podaje Zillow są oparte na komputerowym porównaniu mniej lub bardziej ważnych detali z mniej lub bardziej porównywalnych domów w okolicy. Komputer nie jest w stanie obiektywnie wycenić wszelkich dodatkowych ulepszeń jakie są w domu. Nie jest w stanie sprawdzić ogólnego stanu domu. Komputer nie może uwzględnić sąsiedztwa, w którym się dom znajduje i wielu innych czynników wpływających na wartość domu.
Poniżej podajemy kilka przykładów rozbieżności, jakie zaistniały między wyceną z Zillow a rzeczywistością.
Jak uniknąć złej oceny nieruchomości?
Najbardziej obiektywna i trafna wycena nieruchomości jest oparta na skrupulatnej i głębokiej analizie wszystkich atrybutów i czynników decydujących o tej wartości. Może to zrobić tylko osoba, która jest biegła i zaangażowana w zagadnieniu. Jedyną kompetentną osobą w tej dziedzinie jest lokalny agent nieruchomości.
Paweł Hałat, ABR, SRES REALTOR®
Kategoria: Porady > Nieruchomości
Data publikacji: 2015-09-17