Czy właściciel ma prawo podnieść kwotę czynszu o ile chce?

Pytanie: Wynajmujemy mieszkanie w budynku 20 rodzinnym na Queensie i dostaliśmy od właściciela właśnie podwyżkę czynszu o  więcej niż 2%. Płaciliśmy $1,200, a teraz żądają od nas $1,500 na rok lub dwa lata. Czy właściciel ma prawo podnieść kwotę czynszu o ile chce?

Anna z Queens

Odp: Pani Anno, wszystko zależy od tego co dokładnie jest napisane w pani odnowionej propozycji umowy najmu. Mogę tylko domyślać się, gdyż nie podała pani mi konkretnego adresu budynku, że jest to budynek z tak zwanymi kontrolowanymi czynszami (“rent stabilized building”) i każda podwyżka czynszu może odbywać się tylko na podstawie dozwolonego prawa mieszkalnego. W tym roku właściciele mogą podnieść czynsz lokatorom odnawiającym umowę najmu o 1.25% na rok umowy lub 2% na dwa lata. Jednak w umowie (w tym również i pani dokumencie) można zauważyć kwotę narzuconą legalną (legal rent) i tą kwotę może właściciel podnieść według prawa, jak również kwotę faktycznie wymaganą do zapłaty (lower rent charged). Domyślam się, że właśnie w pani przypadku te sumy są różne i pole dolne (lower rent charged) pokazuję sumę niższą, niż ta w legalnej. Oznacza to, iż właściciel może podnieść sumę czynszu nawet do tej pokazanej w części “legal rent” i faktycznie może to być procentowo więcej podwyżki. Te procentowe podwyżki mogą, a wręcz muszą być używane tylko w sumach dotyczących rubryki o legalnym czynszu. To, że właściciel kasuje nas mniej niż może, to jest tylko miły i szczery gest ze strony naszego właściciela. Proszę wziąć pod uwagę, że naliczanie procentowe czynszu dotyczy tylko budynków zarejestrowanych jako kontrolowane i nie należą do nich budynki z ilością mieszkań mniej niż 6. Czy nasz budynek należy do takich budynków rejestrowanych, lub czy nasze mieszkanie do takich należy, możemy to bardzo łatwo sprawdzić. Jeśli właściciel nie chce nas o tym poinformować to wystarczy sprawdzić to na stronie internetowej Departamentu Mieszkalnictwa i Odnowy Wspólnoty. Kiedy okaże się, że faktycznie nasze mieszkanie może należeć do kontrolowanych, to również jako lokator mamy prawo zażądać z urzędu wydruk kopii rejestracji naszego mieszkania i porównać ceny rejestrowane z faktycznie wymaganymi od właściciela. Jeśli okaże się, że właściciel nieprawnie skasował od nas za wysoki czynsz możemy żądać od właściciela zwrotu nadpłaconego czynszu.
 

Kinga Świtajski

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2017-09-26