PLUS

Baner

Przeprowadzka i opłaty

Przeprowadzka i opłaty

Pytania do agenta

Moja współlokatorka wyprowadza się na stałe do Polski za trzy miesiące. Właściciel nie zgadza się, abym ja została w tym mieszkaniu po koleżanki wyjeździe. Właściciel powiedział, że chce mieszkanie odremontować, gdyż moja znajoma zamieszkiwała to mieszkanie już od 10 lat, a ja wynajmowałam pokój od 3. Czy mogę żądać, aby właściciel pozwolił mi zostać w tym mieszkaniu. Zaproponowałam nawet remont na własny koszt, lecz właściciel nie chce mnie słuchać.

Alina, Brooklyn

Pani Alino, dziękuję za pytanie. Z pani historii wynika, że to pani współlokatorka miała podpisaną umowę najmu z właścicielem mieszkania, a pani tylko pod wynajmowała pokój. Jeśli nie było pani imienia na umowie, to niestety nie ma pani zbyt dużych możliwości przedłużenia obecnej umowy z właścicielem. W mieście Nowy Jork, tak naprawdę to właściciel ma ostatnie zdanie do powiedzenia. Jeśli nie chce przedłużyć z panią umowy, z jakiegokolwiek powodu ma do tego prawo. Jeśli pani lokatorka zamieszkiwała mieszkanie od ponad dziesięciu lat i nie było mieszkanie to remontowane, to teraz właściciel po odnowieniu tego lokum będzie mógł podnieść kwotę czynszu. Wartość mieszkania i budynku wzrośnie dla właściciela. Oczywiście są pewne opcje prawne, aby pani mogła zatrzymać się dłużej w tym mieszkaniu, ale do tego potrzebny jest pani adwokat. Pomimo tego, że sądy Nowego Jorku są przychylne ogólnie dla lokatorów, nie oznacza wcale, że właściciel nie ma prawa odzyskać swojej posiadłości.

 

 

W poprzednim wydaniu wspomniała pani o wysokości opłaty za pracę pośrednika. Moja znajoma ostatnio szukała mieszkania do wynajęcia i usłyszała, że w jednej agencji opłata wynosi tyle co miesiąc czynszu, a w innej, że 15%. Proszę o sprostowanie, to ile w końcu mam zapłacić agentowi?
Tadek, Queens.

Panie Tadku, faktycznie opłata za pracę pośrednika nieruchomości może różnić się. Wszystko zależy od danej agencji obrotem nieruchomościami, jak również od właściciela budynku i od danej sytuacji. Wiele agencji żąda zapłatę tzw. opłatę brokerską, za pośrednictwo agenta w transakcji wynajmu 15% od rocznej kwoty całego czynszu. Czyli jeśli miesięczny czynsz przykładowo wynosi $2,000 to w skali roku $2,000x12=$24,000, teraz $24,000 mnożymy razy 15%= $3,600. Czyli opłata za agenta wynosi $3,600. Inne agencje biorące równowartość opłaty jednego miesiąca czynszu, czyli w tym przypadku będzie to $2,000. W dzisiejszych czasach, gdzie prawie wszystkie ogłoszenia znajdują się na stronach internetowych, warto jest być bardzo uważnym i dokładnie dowiedzieć się z ogłoszenia, czy bezpośrednio od agenta ile żąda opłaty, gdyż może okazać się, że inna agencja ogłasza dokładnie to samo mieszkanie, a opłatę mają znacznie niższą. Istnieje jeszcze możliwość, gdzie właściciel mieszkania opłaca pracę agenta i lokator, który zdecyduje się dane mieszkanie wynająć, wcale nie musi opłaty brokerskiej uiszczać. Ale to jak wspomniałam wszystko zależy od mieszkania, od właściciela i od danej sytuacji. Zapraszam pana i pańską znajomą do kontaktu z naszą agencją. Nasza agencja nie wymaga większej opłaty niż równowartość jednego miesiąca czynszu.

 

Kinga Świtajski

Exit Realty MiniMax

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2017-06-20

Baner
Ogłoszenia/classifieds
Ogłoszenia Zobacz ogłoszenia >>
Baner
Baner
Baner
Baner
Plus Festiwal

Podoba Ci się nasza strona?
Polub nasz profil na Facebooku.