Okres składania owych dokumentów odbywa się od 1 kwietnia do 31 lipca każdego roku.

W poprzednim artykule wspomniałam państwu o DHCR (z ang.) The New York State Division of Housing and Community Renewal, czyli odpowiednik Stanowej Dywizji Mieszkalnictwa i Wspólnoty Odnowy. Są to agencje członkowskie odpowiedzialne za administrowanie ustawowych regulacji czynszu, publikowanie arkuszy, które opisują główne elementy kontroli czynszów i wynajmu stabilizacji w mieście Nowy Jorku, i poza miastem New York City.

Okres składania owych dokumentów, a właściwie to wypełnienie aplikacji i wysłanie ich poprzez internet odbywa się od 1 kwietnia do 31 lipca każdego roku. Właściciele budynków, w których mieszczą się lokale mieszkalne i są regulowane przez owy urząd powinni przestrzegać tych terminów, aby uniknąć kar finansowych.

To, czy w danym roku właściciel może podnieść naliczany czynsz lokatorowi niestety nie zależy od decyzji właściciela. Jesienią rozstrzygają się ustawy, które pozwalają lub nie na taki wzrost. Najczęściej dla umów przedłużanych z lokatorem jest to kwota 1%, jeśli umowa zostaje przedłużona na rok czasu, aczkolwiek przez ostatnie dwa lata, mianowicie w okresie od 10/01/2015 do 9/30/2017 takiej podwyżki nie można było zastosować. Natomiast w umowach dwuletnich można było podnieść czynsz całe 2%. Jak to będzie w tym roku jeszcze jest nam nieznane.  

Natomiast, jeśli lokator wyprowadził się z mieszkania i podpisujemy nową umowę z nowym lokatorem, to właściciel ma prawo podnieść kwotę legalnego czynszu o 18% dla umowy rocznej i 20% dla umowy dwuletniej. Należy jednak sprawdzać te kwoty z DHCR, gdyż każdego roku mogą one wynosić inny procent, np. za okres pomiędzy 2013 a 2014 można było podnieść czynsz tylko o 16.25% w umowie rocznej.

24 czerwca 2011 roku wprowadzono w życie akt regulujący prawo, że właściciel może tylko raz w okresie pomiędzy 1 stycznia a 31 grudnia danego roku, podnieść czynsz regulowany prawem podniesienia czynszu, jeśli wprowadza się nowy lokator. Czyli przykładowo, gdy zdarzy się, że nasz lokator, który wprowadził się powiedzmy w lutym i podpisał umowę na rok czasu, w październiku zrywa z nami umowę i się wyprowadza. My ponownie wynajmujemy to mieszkanie w listopadzie i w takim przypadku pomimo, że nowy lokator jest u nas pierwszy raz, to nie możemy podnieść czynszu o kolejne 18-20%, gdyż odbyło się to w lutym.

Kwota depozytu, jaką właściciel może zażądać jako zabezpieczenie, generalnie ogranicza się do równowartości jednego miesiąca. Jeśli dochodzi do zwiększenia kwoty czynszu według wyżej wymienionych reguł dla umów najmu odnawiających, właściciele mogą zażądać, aby lokator wyrównał kwotę depozytu równego obecnej wartości czynszu. Czyli na przykład: jeśli lokator płacił czynsz za mieszkanie dotychczas $1,000 i również taki depozyt złożył podpisująć początkową umowę, a teraz  nowa umowa zostaje przedłużona na kolejne 2 lata, to nowy czynsz będzie wynosił $1,020 i właściciel ma prawo zażądać jednorazowo ekstra $20 na poczet depozytu.

W następnych tygodniu przedstawię państwu o ile możemy podnieść czynsz w odnowionym mieszkaniu, jakie prawa ma lokator w mieszkaniu regulowanym. Po więcej pytań i szczegółów mogą państwo skontaktować się ze mną osobiście i umówić na spotkanie pod numerem 646-597-2537 lub do biura agencji Minimax 718-609-0800. Agencja mieści się przy 121 Greenpoint Avenue, Greenpoint.

Kinga Świtajski
Exit Realty MiniMax

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2017-03-28