The New York State Division of Housing and Community Renewal to odpowiednik Stanowej Dywizji Mieszkalnictwa i Wspólnoty Odnowy

DHCR- taki mały skrót, a dla wielu właścicieli domów, dyrekcji mieszkań, czy prowadzących agencję zarządzania nieruchomościami przypomina, że jeszcze kilka dni i znów będziemy musieli zarejestrować mieszkania w budynkach wielorodzinnych, gdzie czynsz jest regulowany.

Zagadnienie to nie dotyczy właścicieli domów jedno- i kilkurodzinnych, chociaż dla wielu jest ciekawą informacją. Z doświadczenia wiem, że wielu właścicieli tych mniejszych domów pragnie dalej inwestować swoje oszczędności w nieruchomościach i ta informacja na pewno może być przydatna. Jednak, jeśli w naszym budynku znajdują się więcej niż cztery mieszkania, to nasz budynek podlega regulacji czynszu.

Czym jest DHCR? Jest to skrót od (z ang.) The New York State Division of Housing and Community Renewal, czyli odpowiednik Stanowej Dywizji Mieszkalnictwa i Wspólnoty Odnowy. Są to agencje członkowskie odpowiedzialne za administrowanie ustawowych regulacji czynszu, publikowanie arkuszy, które opisują główne elementy kontroli czynszów i wynajmu stabilizacji w mieście Nowy Jork oraz poza miastem New York City.

Agencja ta decyduje, czy w danym roku właściciele mogą podnieść kwotę za czynsz stałym lokatorom. Jak również czy możemy i ile podnieść czynsz nowym lokatorom. Czy w ogóle możemy podnieść, itd.

Na pewno wielu z nas słyszało, że są mieszkania, gdzie lokatorzy płacą małe, dosłownie śmieszne kwoty za czynsz w porównaniu z cenami rynkowymi lub z mieszkaniami nieobjętymi ową kontrolą. Co gorsze, właściciele nie są w stanie nic z tym zrobić, nie mają zbyt wielu opcji, aby podwyższyć czynsz, a wypowiedzenie umowy takiemu lokatorowi jest również praktycznie niemożliwe. Między innymi dlatego, że owa agencja reguluje dyspozycję czynszową naszego mieszkania.

Czyli, jeśli nasz budynek podlega takiej regulacji czynszów, właściciele zobowiązani są corocznie składać aplikację na stronie internetowej DHCR pomiędzy 1 kwietnia a 31 lipca. I tak już od 1991 roku właściciele muszą wypełniać takie aplikacje, kiedyś odbywało się to za pomocą ołówka i papieru, teraz zastąpił to komputer i internet. Trzeba zalogować się, wypełnić informację i wysłać jednym kliknięciem dane. Brzmi łatwo, jednak nie trwa to 5 minut, a troszkę dłużej, do tego potrzebna jest informacja wszystkich lokatorów, kwoty czynszów, które są regulowanymi i które lokatorzy faktycznie płacą. Czasem kwoty w umowach najmu mogą się różnić, gdy regulacja czynszu jest wyższa od faktycznego czynszu płaconego przez lokatora.

Za niewypełnienie tego formularza na czas, mogą grozić nam sankcje pieniężne, dlatego tak ważnym jest pilnowanie tych terminów.

W następnych tygodniach będę państwu przypominać o owej rejestracji, przedstawię państwu dlaczego musimy to robić, jakie prawa ma lokator w mieszkaniu regulowanym.

Mogą państwo skontaktować się ze mną osobiście i umówić na spotkanie pod numerem 646-597-2537 lub do biura agencji Minimax 718-609-0800 przy 121 Greenpoint Avenue, Greenpoint.

Kinga Świtajski
Exit Realty MiniMax

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2017-03-21