Pośrednik, czy też również zwany agent zajmuje się szukaniem dla nas odpowiedniego kandydata na to mieszkanie.

Kiedy właściciel potrzebuje pomocy w wynajęciu mieszkania, to najczęściej wykręca numer to pośrednika nieruchomości. Pośrednik, czy też również zwany agent zajmuje się szukaniem dla nas odpowiedniego kandydata na to mieszkanie. W momencie wymiany informacji o wolnym mieszkaniu pomiędzy właścicielem i agentem dochodzi do zawarcia pewnej umowy.

W obecnych czasach jest to najczęściej umowa słowna, która nie jest podsumowana żadnym podpisem na wyłączność. Taka umowa jest wtedy otwarta i niezobowiązująca, czyli ten kto znajdzie lokatora, ten otrzyma zapłatę, w tym przypadku też nazywaną prowizją. Lub wiążąca, czy zwaną też wyłączną, gdzie tylko ten agent otrzymuje prawo od właściciela na wynajem mieszkania i ma gwarancję przynajmniej połowy wynagrodzenia. W obu przypadkach prowizję w dzisiejszych czasach płaci w większości wprowadzający się lokator.  Owszem, bywają też bardzo wyrozumiali właściciele i to oni pokrywają koszt prowizji. Agent, który zostaje “wynajęty” przez właściciela mieszkania, czy budynku w takim przypadku staje się agentem reprezentującym gospodarza/właściciela (z ang. Landlord’s agent). Czy tylko ten agent musi przyprowadzić potencjalnego lokatora? Niekoniecznie. Zadaniem takiego agenta jest poinformowanie publiki o wolnym mieszkaniu, jego cenie, lokalizacji i innych ciekawych szczegółach. W taki sposób, aby jak najszybciej i w najbardziej korzystny sposób doprowadzić do podpisania umowy najmu przez właściciela i lokatora. Kiedy pośrednik spotyka kandydata na wolne mieszkanie, dochodzi do kolejnego związku pomiędzy lokatorem, a agentem. Co to oznacza? Mianowicie, jeśli lokator zgłasza się do nas bezpośrednio, np. odzywa się do nas widząc naszą reklamę i ten lokator decyduje się wynająć to mieszkanie i zostaje zaakceptowany przez właściciela, to dochodzi do podwójnego pośrednictwa (z ang. Dual agency). Podwójne pośrednictwo jest bardzo znanym i bardzo często spotykanym związkiem w transakcjach w świecie nieruchomości. Jest to zupełnie normalne i często spotykane zjawisko, aczkolwiek wszystkie strony muszą być o tym poinformowane i muszą wyrazić na taki związek zgodę.

Trzecim rodzajem pośrednictwa jest reprezentowanie interesu wyłącznie lokatora jako swojego “pracodawcy”. Skoro właściciel ma już swojego agenta, jak również oboje mogą mieć tego samego agenta, to i w takim przypadku lokator może mieć swojego agenta. Może bowiem zdarzyć się, że mieszkanie które nam się podoba jest reprezentowane przez innego pośrednika, ale my chcemy, aby nasz agent uczestniczył w tej transakcji. I mamy do tego absolutne prawo. Jak to będzie wyglądać z płaceniem prowizji, to już ten nasz agent musi nam wyjaśnić. Ale na pewno warto zainwestować w pośrednika, który nie tylko zorganizuje nam pokazanie mieszkania, ale doprowadzi całą sprawę do samego końca. Czyli będzie obecny również przy podpisaniu umowy najmu, pomoże nam w wytłumaczeniu punktów umowy, czy negocjacji warunków. Agent nieruchomości ma służyć w każdym przypadku jak podpora i opiekun obydwu stron, aby wszyscy wyszli ze spotkania podpisu umowy pewni klarownej przyszłości.    

Kinga Świtajski

Exit Realty MiniMax

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2017-02-07