Podsumowując rok 2016 ceny mieszkań i domów do okresu letniego wzrastały w szybkim tempie.

Kiedy każdy z nas tworzy listę noworocznych wyrzeczeń i zmian, to większość z właścicieli domów i mieszkań zastanawia się również nad rynkiem nieruchomości. Konkretnie na ich kierunku. Podsumowując rok 2016 ceny mieszkań i domów do okresu letniego wzrastały w szybkim tempie, podobnie do kilku ostatnich lat. Latem wzrost zaczął spowalniać. Wiele mieszkań, których cena była zawyżona nie przynosiły żadnego zainteresowania przez potencjalnych najemców. Właściciele poprzez kilkumiesięczne oczekiwanie i puste lokum zostali zmuszeni do obniżenia ceny najmu o nawet 25% oryginalnie żądanej kwoty. Jesienią, kiedy ceny mieszkań niewynajętych latem spadły, w większości zniknęły jako wolne na rynku. Jednak średnia cena wynajmu również spadła. Szczególnym zainteresowaniem Polaków, jeśli chodzi o dzielnice New York City, cieszył się Queens w pobliżu metra M, jak również Middle Village, Maspeth, Glendale. Posiadający auto pragnęli znaleźć mieszkania z dogodnym parkingiem, nie marząc już nawet o garażu, co jest ogromnym luksusem w tym mieście. Dzielnice Greenpoint i Williamsburg podzieliły losy poprzednich dwóch lat, gdzie raczej Polacy emigrują z tych dzielnic, niż do nich się przeprowadzają. Ceny rosły nieubłaganie, jeśli dodamy do tego regułę żądanych udokumentowanych zarobków 40 x czynsz, to praktycznie większość z Polaków nie jest w stanie tego pokazać. Chociaż nie jeden przecież zarabia o wiele więcej, ale o tym w innym artykule. Tak więc polskie dzielnice zostają zamieszkane przez młodsze amerykańskie pokolenia. Kiedy ceny wzrastały wielu z nas uciekło w tańsze dzielnice Queensu, takie jak Ridgewood. Tam też już ceny wzrosły według poprzednich lat.

Zimą 2016 zainteresowanie rynkiem nieruchomości spadło do minimum. Nawet obniżenie cen nie przyniosło wielkich pozytywnych rezultatów.  

Co zatem niesie nowy 2017 rok? O zmianach jest jeszcze za wcześnie, aby już prognozować. Czy ceny zaczną znów wzrastać? Raczej nie wzrosną wyżej niż poprzedniego lata. Badania rynku w ubiegłym roku wskazały, że do samego Nowego Jorku w 2016 roku przeprowadziło się mniej młodych ludzi niż w poprzednich latach i to nawet o kilka tysięcy. Na pewno pierwsza połowa 2017 roku dla dzielnic Greenpoint i Williamsburg nie powinna przynieść drastycznych zmian. Chociaż pewnym zagrożeniem dla starszych budownictw będzie druga połowa roku, jak również późniejszy 2018 rok. W wielu miejscach można zauważyć powstające jak grzyby po deszczu nowe budynki, których oddanie do użytku mieszkalnego przewidywane jest właśnie na ten okres. Nie wspominając co dzieje się w sąsiedniej dzielnicy, w Long Island City. Jeszcze nie ma budynku, a na internecie już można zapisywać się na listę oczekujących lokatorów. A ceny są niższe niż obecnie. W dodatku planowany remont linii metra L i bardziej uciążliwy dojazd z Williamsburg na Manhattan na pewno niejednego młodego człowieka zmusi do przeprowadzki. Już od kilku właścicieli domów w tych dzielnicach słyszałam myśli trwogi co to będzie. Ktoś kiedyś nawet powiedział “miałem samych Polaków, a jak im podniosłem czynsze to uciekli, teraz mam coraz to nowych, ale finansowo wychodzę gorzej niż z Polakami”.

Mam nadzieję, że dla większości właścicieli rok 2017 będzie tak samo dobry jak poprzedni, a nawet lepszy. Na pewno warto nadal inwestować w rynek i swoją przyszłość.

Kinga Świtajski
Exit Realty MiniMax

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2017-01-04