Sprzedaż domu to nie tylko decyzja finansowa, ale również emocjonalna.
Niezależnie od tego, czy sprzedajesz pierwszy raz, czy jesteś doświadczonym właścicielem nieruchomości – dobrze przygotowany dom może przyciągnąć więcej zainteresowanych i przynieść wyższą cenę. Oto kluczowe kroki, które warto podjąć:
- Zadbaj o pierwsze wrażenie – to działa
Kupujący wyrabiają sobie opinię o nieruchomości w ciągu pierwszych kilku sekund. Dlatego:
- uporządkuj podjazd, ogródek i wejście
- zadbaj o świeżą wycieraczkę, czyste okna i schludną elewację
- rozważ drobne poprawki na zewnątrz, np. nową warstwę farby na drzwiach.
- Usuń nadmiar rzeczy – mniej znaczy więcej
Potencjalni nabywcy muszą wyobrazić sobie siebie w tym domu. Pomaga w tym:
- usunięcie osobistych przedmiotów, zdjęć, dekoracji,
- ograniczenie mebli, by przestrzeń wydawała się większa,
- posprzątanie wszystkich szaf i schowków – kupujący często do nich zaglądają.
- Zainwestuj w drobne naprawy
Napraw to, co od dawna odkładałeś:
- cieknące krany, skrzypiące drzwi, pęknięte płytki,
- pomaluj ściany w neutralnych kolorach – to świeżość i uniwersalność,
- upewnij się, że wszystkie światła działają i dają ciepłe, przyjazne światło.
- Postaw na zapach i światło
Dom powinien być jasny i pachnieć czystością:
- odsłoń zasłony i umyj okna, by wpuścić jak najwięcej światła,
- wywietrz pomieszczenia, użyj świeżych zapachów (np. cytrusów lub wanilii),
- unikaj intensywnych odświeżaczy powietrza – mogą działać odwrotnie.
- Profesjonalne zdjęcia i home staging
Dobre zdjęcia to dziś podstawa – to one decydują, czy ktoś kliknie w ogłoszenie.
Rozważ współpracę z fotografem nieruchomości.
Home staging – nawet kilka dobrze dobranych dodatków może odmienić wnętrze i podnieść wartość nieruchomości w oczach kupujących.
- Konsultacja z agentem
Doświadczony agent nieruchomości:
- pomoże ocenić, co warto poprawić, a czego nie ruszać,
- zna preferencje lokalnych kupujących,
- pomoże ustalić strategię sprzedaży i odpowiednią cenę.
Home staging – czy naprawdę działa? Fakty i mity
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, zyskuje na popularności także w Polsce i wśród właścicieli domów inwestycyjnych w USA. Ale czy rzeczywiście ma wpływ na ostateczną cenę i czas sprzedaży? Rozprawmy się z mitami i przedstawmy fakty.
- Fakt: Home staging pomaga szybciej sprzedać dom
Badania pokazują, że odpowiednio przygotowane nieruchomości sprzedają się szybciej niż te, które trafiają na rynek „jak leci”. Estetyczne wnętrza, porządek i neutralność pozwalają kupującym łatwiej wyobrazić sobie siebie w danym miejscu.
- Mit: Home staging to tylko modne poduszki i świece
To znacznie więcej niż dekoracje. Profesjonalny staging opiera się na analizie przestrzeni, kolorystyki, światła i przepływu. Chodzi o pokazanie potencjału każdego pomieszczenia i ukierunkowanie uwagi na atuty nieruchomości.
- Fakt: Dobrze zainscenizowany dom może osiągnąć wyższą cenę
Wrażenie, jakie robi dom na zdjęciach i podczas wizyty, często przekłada się na emocje kupującego. A emocje – jak wiadomo – mają ogromny wpływ na decyzje finansowe. Kupujący są skłonni zapłacić więcej za dom, który "czują" od pierwszego wejrzenia.
- Mit: Home staging opłaca się tylko w drogich domach
Nieprawda. Każda nieruchomość, niezależnie od wartości, zyskuje na profesjonalnym przygotowaniu. W domach z niższej półki często nawet niewielki staging (np. nowa pościel, kwiaty, neutralne dekoracje) robi ogromną różnicę.
- Fakt: Home staging ma większy wpływ na zdjęcia niż na żywo.
Zdecydowana większość kupujących przegląda oferty online. To zdjęcia decydują, czy w ogóle pojawią się na prezentacji. Home staging sprawia, że zdjęcia wyglądają jak z katalogu – i przyciągają uwagę wśród setek ogłoszeń.
- Mit: To się nie opłaca
W rzeczywistości staging to inwestycja, która często zwraca się wielokrotnie. Czasem wystarczy kilka godzin pracy i kilkaset złotych (czy dolarów), by podnieść wartość domu nawet o kilka procent – a to przy nieruchomościach oznacza tysiące zysku.
Podsumowanie:
Home staging to nie fanaberia. To narzędzie, które – jeśli dobrze zastosowane – może skrócić czas sprzedaży, zwiększyć liczbę ofert i podnieść cenę nieruchomości. W świecie, gdzie decyzje podejmujemy oczami, warto zadbać o pierwsze wrażenie.
Profesjonalnie przygotowana nieruchomość przyciąga większe zainteresowanie, wzbudza emocje i pomaga potencjalnym kupującym łatwiej wyobrazić sobie siebie w nowym domu. Dobrze zaaranżowane wnętrza pokazują potencjał przestrzeni, ukrywają drobne mankamenty i budują pozytywną atmosferę, która może przesądzić o decyzji zakupowej. Inwestycja w home staging często zwraca się wielokrotnie, a nawet niewielkie zmiany – jak odpowiednie oświetlenie, neutralna kolorystyka czy uporządkowanie przestrzeni – mogą zrobić ogromną różnicę.
Pamiętaj: pierwsze wrażenie robi się tylko raz. Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość szybciej i za lepszą cenę, warto postawić na profesjonalne przygotowanie oferty.
Opracowanie
Kasia Nowakowska & Wojtek Baranowski
Kategoria: Porady > Nieruchomości
Data publikacji: 2025-05-08
