Rok 2015 był bardzo optymistycznym rokiem, jeżeli chodzi o podsumowanie rynku nieruchomości w stanach New Jersey oraz Nowy Jork.

Zdaniem analityków rynku, zdecydowanie przyczyniło się do tego wiele różnych czynników, ale za najważniejszy uważa się zwiększenie ilości miejsc pracy i wciąż wręcz historycznie niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Co prawda, jak wskazują liczby, stan New Jersey nie był stanem wiodącym, jeżeli chodzi o aktywność na rynku nieruchomości, to jednak trzeba przyznać, że rynek pracy w naszym stanie uległ ewidentnej poprawie i zakończył się najwyższym wzrostem zatrudnienia, jakie zanotowano od piętnastu lat. Jak podają statystyki, stan New Jersey dodał 37,800 nowych miejsc pracy w ciągu pięciu pierwszych miesięcy 2015 roku. Niestety, w miesiącach czerwcu i lipcu tendencja ta uległa odwróceniu i w związku z tym stan New Jersey stracił ponad 50 procent tego wzrostu. Od sierpnia jednak było już znacznie lepiej i średni miesięczny wzrost zatrudnienia wynosił około 12,000 nowych miejsc pracy, by zakończyć listopad rewalacyjnym wynikiem około 60,000 nowych miejsc pracy, co jest najlepszym wynikiem od 2000 roku.

W 2015 roku rynek mieszkaniowy w New Jersey kontunuował wyjście z głębokiego kryzysu, zarówno w budownictwie mieszkaniowym, jak i liczbie sprzedaży domów na rynku wtórnym. Niestety, stan New Jersey wiódł w 2015 roku niechlubny prym w ilości domów zabranych przez banki, czyli tzw. foreclosures. W innych stanach, takich jak Kalifornia, Floryda czy Michigan, gdzie procedura foreclosure jest znacznie mniej skomplikowana, rynek nieruchomości po prostu kwitnie. Rok 2015 wykazał się dalszą, niewielką tendencją zwyżkową cen nieruchomości. Pomimo zwiększonego popytu na domy i mieszkania, ceny nie drgnęły zbyt dużo i wzrosły średnio o 2.2 procent w powiecie Bergen i o 3.5 procent w powiecie Passaic.

Historycznie niskie odsetki kredytów hipotecznych, które kształtowały się poniżej 4 procent, również ewidentnie wpłynęły na wysokie zainteresowanie kupujących. Niestety, ostatnie informacje o podwyżce stóp procentowych i zmiany wprowadzone pod koniec roku w procedurze transakcji kupna-sprzedaży, wpłynęły negatywnie na aktywność rynku realnościowego, w ostatnim kwartale 2015 roku.    

Jak podają statystyki, rynek nieruchomości w ubiegłym roku był nie tylko pomyślny dla stanu New Jersey, ale również dla  stanu Nowy Jork. W metropolii nowojorskiej, a w szczególności na Manhattanie ceny mieszkań bardzo wzrosły, a kwoty płacone za ekskluzywne kondominia i “co-ops” wykazały zdecydowane tendencje zwyżkowe.

Również koszty utrzymania tego typu nieruchomości na Manhattanie znacznie wzrosły w ubiegłym roku. Wydawałoby się, że wzrost kosztów utrzymania wpłynie negatywnie na ceny i popyt, to jednak wciąż odnotowano duży wzrost zamkniętych transakcji na przestrzeni całego roku 2015. Niewątpliwie przyczynił się do tego fakt, że wiele umów zostało zawartych i podpisanych nawet kilka lat temu, ponieważ budowa tego typu kompleksów trwa nawet przez kilka lat. Drugim istotnym elementem, który windował ceny ekskluzywnych mieszkań do góry, to zainteresowanie elit zagraniczych, które upatrywały inwestycje na Manhattanie jako świetną lokatę kapitału. Prym wiedli inwestorzy z Azji (głównie z Chin), ale w czołówce byli również kupujący z Rosji i bogatych krajów arabskich. Nie zmienia to faktu, że luksusowe kondominia cieszyły się dużą popularnością, a ceny pięły się do góry.

Pozostała cześć rynku nieruchomości w metropolii nowojorskiej wykazała skromniejsze zyski i wolniejszy wzrost sprzedaży. Średnia cena mieszkania na Manhattanie wzrosła do prawie 1,1 miliona dolarów, co stanowi wzrost o 13,5% w porównaniu z rokiem 2014. Zgodnie z analizą Wydziału Finansów i jak podawał “The Wall Street Journal”, średnia cena w czwartym kwartale wzrosła już z 1,67 miliona dolarów do 1,9 miliona dolarów. Pod koniec roku 2015 odnotowano oznaki spowolnienia na rynku nieruchomości oraz tendencję spadkową, jeżeli chodzi o liczbę zagranicznych nabywców.

W ogólnym podsumowaniu rok 2015 zakończył się liczbą 12,872 zarejestrowanych sprzedaży, co w porównaniu z rokiem 2014 i liczbą 12,608 odnotowanych transakcji na rynku nieruchomości, wciąż potwierdza tendencję zwyżkową.     

Janusz Gajda – Broker/Owner.

RE/MAX HOME EXPERTS, Wallington, NJ                  

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2016-01-19