PLUS

Baner

Majątek odrębny a podział przy rozwodzie – co musisz wiedzieć bez podpisanej intercyzy

Majątek odrębny a podział przy rozwodzie – co musisz wiedzieć bez podpisanej intercyzy

“Pani Mecenas Nowokuńska, mam dom, który kupiłem przed zawarciem małżeństwa. W tym domu mieszkają cztery rodziny, są moimi lokatorami. Żona nigdy nie dokładała do opłat tego domu, utrzymuje się on z opłat czynszu.

Zrobiłem „refinancing” podczas małżeństwa, aby wpłacić „down payment” na nasze wspólne mieszkanie kupione w trakcie trwania małżeństwa. Próbuje się dogadać z żoną o podział majątku tylko ona jest przekonana, że ma roszczenia do mojego domu kupionego przed małżeństwem. Ja natomiast chcę wiedzieć co z tym down payment, który wtopiłem w nasze mieszkanie? Czy to przepada? Co mi się należy?  Michał”

Drogi Michale,

Twoje pytania są uzasadnione, a sytuacja, którą opisujesz, to klasyczny przykład, kiedy majątek odrębny – taki jak dom zakupiony przed małżeństwem – może być przedmiotem dyskusji podczas rozwodu. W stanie Nowy Jork zasady dotyczące podziału majątku są dość jasne: nieruchomości zakupione przed małżeństwem pozostają na ogół własnością pierwotnego właściciela, chyba że zostały przekształcone w majątek wspólny.

Odnośnie Twojego domu: Ponieważ kupiłeś go przed ślubem, a dom finansuje się z opłat czynszowych bez udziału finansowego żony, która również nie jest wpisana jako współwłaściciel, dom ten powinien być uznany za majątek odrębny. Wszelkie roszczenia żony wymagałyby dowodu, że przyczyniła się ona do zwiększenia wartości tej nieruchomości w trakcie trwania małżeństwa – na przykład poprzez współfinansowanie większych remontów czy inwestycji w nią z budżetu małżeńskiego.

W kwestii refinansowania i wkładu własnego na mieszkanie małżeńskie: Masz prawo do tzw. „separate property credit" (kredyt z tytułu majątku odrębnego), co oznacza, że należy Ci się zwrot kwoty zainwestowanej z refinansowania w zakup mieszkania małżeńskiego. Kluczowe będzie tutaj dostarczenie dokumentów potwierdzających źródło pieniędzy (że środki pochodziły z refinansowania nieruchomości, którą posiadałeś przed ślubem).

Dalsze kroki: Ważne jest utrzymanie oddzielnych kont bankowych dla środków odrębnych i wspólnych oraz zachowanie odpowiedniej dokumentacji. Jeśli masz dalsze pytania dotyczące ochrony swojego majątku, warto rozważyć konsultację prawną, która pomoże Ci wyjaśnić, jakie działania możesz podjąć, aby skutecznie zabezpieczyć swój majątek odrębny.

Pozdrawiam i życzę jak najszybszego rozwiązania sprawy.

Mecenas Joanna E. Nowokuński

Kategoria: Porady > Prawne

Data publikacji: 2024-11-01

Baner
Ogłoszenia/classifieds
Ogłoszenia Zobacz ogłoszenia >>
Baner
Baner
Baner
Baner
Plus Festiwal

Podoba Ci się nasza strona?
Polub nasz profil na Facebooku.