W sierpniu sprzedaż domów na rynku wtórnym zmalała, ponieważ wielu kupujących wstrzymało się z poszukiwaniem nieruchomości, licząc na dalsze obniżki stóp procentowych oraz wyniki nadchodzących wyborów prezydenckich
Łączna sprzedaż istniejących domów spadła w sierpniu o 2,5% w porównaniu z lipcem, osiągając poziom 3,86 miliona — poinformowało Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) w raporcie z 18 września 2024 roku. Sprzedaż, która nie obejmuje nowo wybudowanych domów, była o 4,2% niższa niż rok wcześniej i stanowiła najniższy wynik dla sierpnia od 2010 roku.
Pomimo spadku liczby transakcji ceny nadal rosły, osiągając średnią wartość $416,700, co oznacza wzrost o 3,1% w porównaniu z poprzednim rokiem i czternasty z rzędu miesiąc wzrostu cen. Ceny domów nieznacznie spadły w stosunku do lipca, zgodnie z topowymi trendami sezonowymi, ale nadal były najwyższe w historii sierpniowych notowań.
Dopiero za kilka miesięcy będziemy mogli ocenić, jak obecne obniżki stóp procentowych kredytów hipotecznych wpłyną na liczbę sprzedanych nieruchomości. W sierpniu średnie oprocentowanie wyniosło 6,5%, w porównaniu do 6,8% w lipcu i 7,6% w październiku 2023 roku, kiedy osiągnęło najwyższy poziom od 23 lat.
Liczba domów wystawionych na sprzedaż również wzrosła, osiągając 1,35 miliona, co stanowi wzrost o 0,7% w porównaniu z lipcem i o 22,7% w stosunku do poprzedniego roku. Mimo to zapas domów przy obecnym tempie sprzedaży wyniósł 4,2 miesiąca, co jest mniejszą wartością niż przed pandemią COVID-19 i poniżej 6-miesięcznego poziomu uznawanego przez ekonomistów za optymalny dla zrównoważonego i stabilnego rynku.
Kupujący wstrzymują się z zakupem, czekając na odpowiedni moment. Choć ceny domów nadal rosną, tempo wzrostu wyraźnie spowalnia, a rynek zaczyna bardziej sprzyjać kupującym. Oprócz niższych stóp procentowych i szerszej oferty, domy pozostają na rynku dłużej — średnio 26 dni w sierpniu, w porównaniu do 24 dni w lipcu i 20 dni w sierpniu 2023 roku.
Licytacje tracą na znaczeniu, gdyż w sierpniu tylko 20% domów sprzedało się powyżej ceny wywoławczej, w porównaniu do 31% w tym samym okresie ubiegłego roku, według danych NAR. W miarę poprawy warunków wielu kupujących liczy na dalszą poprawę i odkłada decyzję o zakupie na bardziej sprzyjający moment. „Chociaż kupujący mieli większy wybór nieruchomości i większą siłę nabywczą dzięki spadającym stopom procentowym, wygląda na to, że wielu z nich wstrzymuje się z zakupem, czekając na jeszcze lepsze warunki” — mówi Danielle Hale, główna ekonomistka Realtor.com®. „Na razie Ci, którzy zdecydowali się poczekać, mogą być zadowoleni z podjętej decyzji” — dodaje. „Nie tylko stopy procentowe wciąż spadały na początku września, ale także zbliżamy się do sezonu, który sprzyja kupującym, gdy konkurencja na rynku zazwyczaj maleje, ceny mieszkań spadają, a czas, przez jaki nieruchomości są wystawione na sprzedaż, zazwyczaj się wydłuża.” Hale zauważa, że zespół ekonomiczny Realtor.com wskazał okres od 29 września do 5 października jako najlepszy moment w roku na zakup domu, kiedy krajowe trendy sezonowe najbardziej sprzyjają kupującym.
Zakup pierwszego domu nadal stanowi wyzwanie dla wielu osób. Choć ceny domów nie rosną już tak gwałtownie jak w czasie boomu zakupowego po pandemii, wciąż się zwiększają. W sierpniu średnia cena domu wzrosła o 3,1% w porównaniu do roku ubiegłego, a w ciągu ostatnich pięciu lat wzrosła o 50%, według danych NAR. „Posiadanie wymarzonego domu wciąż będzie trudne dla wielu kupujących, pomimo niższych stóp procentowych” — mówi Lisa Sturtevant, główna ekonomistka Bright MLS.
Chociaż domy w dobrej cenie nadal przyciągają wielu zainteresowanych, sprzedawcy powinni być przygotowani na negocjacje nie tylko dotyczące ceny, ale także innych ustępstw, takich jak warunki inspekcji, wyceny oraz wsparcie w pokryciu kosztów zamknięcia transakcji.
Prawie 80% właścicieli domów posiada kredyty hipoteczne o niskim oprocentowaniu poniżej 4%, przez co wielu z nich niechętnie decyduje się na zmianę obecnej nieruchomości na nową, wiążącą się z wyższymi odsetkami. Z tego powodu także czekają na spadek oprocentowania oraz poprawę koniunktury.
Dla konsumentów na rynku nieruchomości kluczowe jest pytanie, czy nadal czekać, czy skorzystać z obecnego okresu spowolnienia, czy może lepiej przygotować się na prawdopodobnie bardziej intensywny sezon wiosenny w 2025 roku.
Jaki jest obecnie rynek nieruchomości w New Jersey?
W sierpniu 2024 roku ceny domów w New Jersey wzrosły o 9,2% w porównaniu do roku ubiegłego, osiągając średnią wartość $560,900. Liczba sprzedanych domów zmniejszyła się o 4,5% w skali rocznej, a w sierpniu tego roku sprzedano 8,578 nieruchomości, w porównaniu do 8,980 sprzedanych w sierpniu ubiegłego roku. Średnia ilość dni, przez które nieruchomości były wystawione na sprzedaż, wyniosła 33 dni, co stanowi wzrost o 2 dni w porównaniu do roku wcześniejszego.
Opracowano na podstawie Realtor.com
Kasia Nowakowska & Wojtek Baranowski
Kategoria: Porady > Nieruchomości
Data publikacji: 2024-10-18
