Rejestracja mieszkań domów wielorodzinnych - termin upływa 31 Lipca!

Zapewne dla niektórych z państwa powtarzam się ze swoim apelem w sprawie rejestracji czynszu mieszkań budynków szcześcio rodzinnych i powyżej. Jednak dla tych właśnie właścicieli jest to przypomnienie, gdyż już niewiele czasu zostało na uregulowanie tej czynności z urzędem. Jak pisałam na początku kwietnia, termin  rejestracji czynszu mieszkań kontrolowanych przez stan obowiązuje właścicieli domów szcześcio-rodzinnych i powyżej, w okresie od 1 kwietnia do 31 lipca.

Jest już lipiec, miesiąc wakacyjny, często wyjeżdżamy i nie pamiętamy o pewnych drobiazgach, które mogą nas kosztować niepotrzebny stres i kwotę pieniężną.

Czym jest DHCR? Mianowicie DHCR, jest to skrót od (z ang.) The New York State Division of Housing and Community Renewal, czyli odpowiednik Stanowej Dywizji Mieszkalnictwa i Wspólnoty Odnowy. Są to agencje członkowskie odpowiedzialne za administrowanie ustawowych regulacji czynszu, publikowanie arkuszy, które opisują główne elementy kontroli czynszów i wynajmu stabilizacji w mieście Nowym Jorku, i poza miastem New York City.

Agencja ta decyduje, czy w danym roku właściciele mogą podnieść kwotę za czynsz stałym lokatorom. Jak również czy możemy i ile podnieść czynsz nowym lokatorom. Czy w ogóle możemy podnieść itd.

Już od roku 1991 właściciele muszą wypełniać takie aplikacje, a od  kilku lat tylko i wyłącznie przez internet.  

To, czy w danym roku właściciel może podnieść naliczany czynsz lokatorowi niestety nie zależy od decyzji właściciela. Jesienią rozstrzygają się ustawy, które pozwalają lub nie, na taki wzrost. Najczęściej dla umów przedłużanych z lokatorem jest to kwota 1%, jeśli umowa zostaje przedłużona na rok czasu, aczkolwiek przez ostatnie dwa lata, mianowicie w okresie od 10/01/2015 do 9/30/2017 takiej podwyżki nie można było zastosować. Natomiast w umowach dwuletnich można było podnieść czynsz całe 2%.

Jeśli lokator wyprowadził się z mieszkania i podpisujemy nową umowę z nowym lokatorem, to właściciel ma prawo podnieść kwotę legalnego czynszu o 18% dla umowy rocznej i 20% dla umowy dwuletniej. Należy jednak sprawdzać te kwoty z DHCR, gdyż każdego roku mogą one wynosić inny procent. (Np. za okres pomiędzy 2013 a 2014 można było podnieść czynsz tylko o 16.25% w umowie rocznej). Czy będzie można podnieść czynsz dla umów jednorocznych na rok 2017/2018 dowiemy się na jesień.

W okresie pomiędzy 1 stycznia a 31 grudnia danego roku, tylko raz można podnieść czynsz regulowany prawem podniesienia czynszu, dla  nowego lokatora. Czyli, gdy zdarzy się, że nasz lokator, który wprowadził się w lutym, a podpisał umowę na rok, i w październiku zrywa umowę i się wyprowadza. My ponownie wynajmujemy to mieszkanie w listopadzie i w takim przypadku pomimo, że nowy lokator jest u nas pierwszy raz, to nie możemy podnieść czynszu o kolejne 18-20%, gdyż obyło się to w lutym.

Bardzo ważnym zadaniem właściciela jest utrzymywanie w należytym porządku umów z lokatorami, jak również, aby nie pomylić się z naliczaniem czynszu, szczególnie na niekorzyść lokatora.

Po więcej informacji i pytań mogą państwo skontaktować się ze mną osobiście i umówić na spotkanie pod numerem 646-597-2537 lub do biura agencji Minimax 718-609-0800. Agencja mieści się przy 121 Greenpoint Avenue, Brooklyn, NY 11222.

Kinga Świtajski

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2017-06-27