Sezon grzewczy w New York City, czyli w pięciu dzielnicach: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx i Staten Island, obowiązuje od 1 października do 31 maja.

Pomimo tego okresu jeszcze odpowiednie temperatury zewnątrz i wewnątrz budynku mieszkalnego mają wpływ na to, czy właściciel musi włączyć piec grzewczy, czy może już go wyłączyć.

Podobnie jest z ciepłą wodą, gdzie obowiązkiem właściciela jest utrzymanie temperatury ciepłej wody dostępnej dla lokatorów wynoszącej minimum 120 stopni Fahrenheita, czyli około 49 stopni Celsjusza. Nakaz utrzymania takiej minimalnej temperatury ciepłej wody musi być przestrzegany przez cały rok.

Co nam grozi za nieprzestrzeganie tych nakazów? Mianowicie w pierwszej kolejności zaraz po skardze “przemarzniętego” lokatora, urzędnik miastowy kontaktuje się z właścicielem budynku, aby uprzedzić go o skardze. Po jakimś czasie ten sam urzędnik kontaktuje się z lokatorem, aby sprawdzić, czy temperatura została podniesiona do minimum tych wyznaczonych w miastowym prawie grzewczym. Jeśli tak się nie stało, wysyłany jest inspektor do budynku i jeśli faktycznie potwierdzi prawdziwość skargi lokatora, to: nie tylko nakaże nam naprawę ogrzewania w odpowiednim terminie, ale i może wystawić nam karę pieniężną. Kwoty te są niemałe, w dodatku naliczane są w stawce dziennej. Za każdy dzień niesprawnego ogrzewania, czy ciepłej wody kary wynoszą od $250 do $500 za dzień, za każde wydane naruszenie, a jeśli w ciągu tego samego sezonu grzewczego lokator zgłosił kilka razy ten sam problem i inspektor faktycznie stwierdził niesprawność pieca, to właściciel zostanie obciążony karą pomiędzy $500 a $1,000 za każdy dzień zepsutego lub nieodpowiedniego ogrzewania. Agencja Ochrony Mieszkalnictwa i Rozwoju (z ang. NYC Housing Preservation & Development) ma prawo naliczania tych kar, aż do dnia zgłoszenia i potwierdzenia naprawy problemu ciepłej wody, czy ogrzewania. Jeśli nie zapłacimy kary, to agencja może wystarać się o wyrok sądowy i szukać metod egzekwowania tych należności. Najczęściej dzieje się to poprzez nałożenie zastawu (z ang. lien) na tytuł posiadania nieruchomości (z ang. deed). Przy sprzedaży domu, czy starania się o jakieś pożyczki nie będziemy mieli wyboru, jak spłacenie tego długu, który może wzrosnąć o należne odsetki.

Jest na szczęście pewne wyjście z tych kłopotów, mianowicie niektórzy właściciele mogą kwalifikować się na obniżenie kary do kwoty $250 jeśli spełnimy warunek terminowego spłacenia naruszenia. Najczęściej ta ulga przysługuje właścicielom, którzy otrzymali taką karę pierwszy raz. W takim przypadku usterkę trzeba usunąć w przeciągu 24h, a kwotę $250 należy uiścić do 10 dni od otrzymania kary wraz z odpowiednim certyfikatem zadośćuczynienia.

Dodatkowo do powyższych kar, jeśli będzie to już kolejne zgłoszenie o nieprawidłowej temperaturze ciepła w okresie tego samego sezonu grzewczego, to po drugiej wizycie inspektora, za każdą taką wizytę właściciel zostanie obciążony obowiązkową opłatą w wysokości $200.

Dlatego tak bardzo ważnym jest, aby właściciel domu, szczególnie kiedy inwestuje po raz pierwszy swoje oszczędności w nieruchomość, wiedział o takich prawach i karach, aby nie musiał spotkać się z tym tematem w najmniej przyjemnych warunkach. Ważne jest aby wybrać odpowiedniego agenta nieruchomości, który zwraca uwagę na szczegóły i może nam dużo pomóc podczas kupna nowego domu.

Kinga Świtajski

Exit Realty MiniMax

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2016-11-30