Chociaż schyłek jesieni jest tradycyjnie uważany na rynku nieruchomości za swego rodzaju okres zastoju i trochę poza sezonem na sprzedaż lub kupno domu, to w rzeczywistości może to być świetny czas, aby sprzedać własny dom, jeżeli mamy taki zamiar.
Z wieloletniego doświadczenia mogę zasugerować, że potencjalni kupujący są w tym okresie znacznie bardziej zmotywowani na podjęcie poważnej decyzji, która już została wcześniej przemyślana, a co za tym idzie, szybciej i z większą determinacją podejmują decyzję o oficjalnym złożeniu oferty. Jednym z bardzo częstych powodów jest przeniesienie do innej pracy, dlatego więc są skłonni szybciej złożyć ofertę na dany dom. Następnym sprzyjającym czynnikiem jest fakt, że osoby sprzedające swój dom mają również pogodę po swojej stronie. Większość kupujących osób chce przeprowadzic się do swojego domu przed nadejściem zimy, zanim nadejdą lody, śniegi i mrozy. Skupmy się więc drodzy Państwo na tym, w jaki sposób sprzedać swój dom szybko i jednocześnie sprawić, aby potencjalni nabywcy zakochali się w naszym domu od pierwszego wejrzenia. Jest to z pewnością możliwe, aby nasz dom wywarł magiczne wrażenie na kupujących i sprawił, aby przyszli nabywcy poczuli się w nim miło i jak u siebie od pierwszego razu, jak tylko przekroczą jego próg. Mam nadzieję, że tych kilka prostych wskazówek sprzedaży, przytoczonych poniżej, przyczyni się do tego, że Państwa dom nie będzie długo czekał na swojego przyszłego własciciela i sprzeda się w stosunkowo krótkim czasie!
Wygląd zewnętrzny
Gdy potencjalni nabywcy przychodzą obejrzeć nasz dom, zewnętrzne otoczenie jest pierwszą rzeczą, na którą zwracają uwagę. Pamiętajmy, że jesień jest jedną z najpiękniejszych pór roku; mieniące się wieloma kolorami liście wokół domu sprawiają wspaniałą i naturalną dekorację. Należy jednak upewnić się, że rośliny i drzewa znajdujące się na naszej działce są krótko i schludnie poprzycinane, a trawniki i ścieżki sprzątnięte i nie leżą na nich opadłe i zwiędnięte liście. Upewnijmy się również, że na naszej posesji nie ma zbędnych rzeczy, walającego się gruzu lub rozrzuconych cegieł.
Uchroni nas to przed ewentualnym zagrożeniem przewrócenia się lub upadku naszych potencjalnych klientów, a co za tym idzie, unikniemy problemów z firmą ubezpieczeniową. Jednocześnie nasza posesja bedzie wyglądała czysto, a dom stanie się dzięki temu bardziej zachęcający i atrakcyjny wizualnie.
Oświetlenie domu
Podczas jesieni, w miarę zbliżania się zimy, dni stają się coraz krótsze. Ze względu na umiejscowienie słońca i zmniejszoną ilość godzin światła dziennego, domy mogą wydawać się ciemniejsze, a tym samym „chłodniejsze” w porównaniu do okresu wiosennego lub letniego. Dlatego upewnijcie się Państwo, że wszystkie światła i instalacje oświetleniowe są czyste i działają prawidłowo. Podczas dnia warto podnieść rolety i odsłonić żaluzje, tak żeby dom wydawał się jaśniejszy, ciepły i przestronny. Sztory lub zasłony, można związać i odsunąć je na boki tak, żeby okna przepuszczały maksymalną ilość światła dziennego i słońca. Doda to szyku i elegancji, sprawiając jednocześnie poczucie wysublimowanego stylu i luksusu w naszym domu. Podczas czynności przygotowania domu na sprzedaż, należy bezwzględnie i starannie oczyścić i umyć wszystkie okna na zewnątrz i wewnątrz; zakurzone, brudne okna sprawiają bardzo złe, obskurne wrażenie i blokują bezpośredni dostęp światła. Ogólny porządek musi panować w całym domu, ale szczególnie ważne jest to, żeby nie blokować przestrzeni w pobliżu lub wokół okien, które potencjalnie mogą zminimalizować tak pozytywne działanie promieni słonecznych. Duży dostęp naturalnego światła i oświetlenia spowoduje, że nasz dom wyda się większy i bardziej atrakcyjny w oczach potencjalnych nabywców.
Wyeksponowanie kominka
W czasie zimowych dni i nocy, a także zbliżających się Świąt, tuż za rogiem, potencjalni nabywcy będą zwracać dużą uwagę na kominek. Dlatego też, jeżeli mamy w domu kominek, to należy zadbać o jego świąteczny i atrakcyjny wygląd w tym okresie. Upewnijmy się, że palenisko i jego okolice zostały dokładnie oczyszczone, nie powinno być śladów sadzy (jeśli kominek jest opalany drewnem), a w jego sąsiedztwie nie ma obiektów, które by go zasłaniały, takie jak meble, duże kwiaty itp...
Jeżeli nie używamy kominka na co dzień, miłym akcentem będą świece stojące w palenisku. Wygląd kominka możemy uatrakcyjnić stawiając na nim zdjęcia w ładnych oprawkach albo mały egzotyczny kwiat, typu orchidea. Wszystko to spowoduje, że nasz dom nabierze ciepłego i rodzinnego klimatu oraz sprawi, że stanie się bardziej przytulny i zachęcający do rodzinnego relaksu, z kubkiem gorącego kakao i ciekawą książką, w nadchodzące słoty i chłodne dni. To wszystko pobudzi wyobraźnię potencjalnych nabywców naszego domu.
Rozłożenie ładnych wycieraczek przed domem
Zapewne wszyscy wiemy, że jesienią pogoda może być nieprzewidywalna i kapryśna. Chociaż śnieg i zimno jeszcze do nas nie dotarły, to zdajemy sobie sprawę, że jesień charakteryzuje się dużą ilością deszczowych dni i porwistymi wiatrami. Dlatego też inwestycja w gustowne wycieraczki rozłożone przed naszym domem, gdzie potencjalni nabywcy bedą mogli wytrzeć obuwie, zapewni efekt tzw. dobrego pierwszego wrażenia. Sklepy oferują obecnie szeroką gamę tych produktów. Dlatego zadajmy sobie odrobinę trudu i sprawdźmy, jakiego rodzaju wycieraczki są dostępne na obecnym rynku i wybierzmy taką, która najbardziej pasuje do wyglądu naszego domu.
Bardzo popularne są maty z napisem „Welcome” czyli „Witamy”. Potencjalni nabywcy na pewno pokochają ten mały i miły akcent, który zdecydowanie pomoże im wyobrazić sobie Państwa dom jako ich własny, a jednocześnie pomoże nam utrzymać podłogę w czystości. Ponieważ jesienna pogoda nie jest sprzymierzeńcem czystych podłóg i wnętrz, dlatego też ten drobny szczegół, jakim wydaje się odpowiedni dobór sezonowych wycieraczek sprawi, że nasze podłogi i dywany nie będą brudne, a wręcz przeciwnie i swoim ładnym wyglądem będą pierwszym, a zarazem miłym, powitalnym akcentem potencjalnych nabywców. Natomiast jesienne słoty nie będą juz miały negatywnego wpływu na ładny wygląd i jak najlepszą prezencję naszego domu przed sprzedażą.
Przyjazny i ciepły wygląd domu
Być może jest to najważniejszy czynnik przy sprzedaży naszego domu w jesiennym okresie. Poprzez przytulne wnętrze i wyeksponowanie w naszym domu miłych, jesiennych dekoracji sprawimy, że nasi potencjalni nabywcy poczują się w nim przytulnie, a tym samym dotrzemy do ich emocjonalnej sfery. Dlatego wykorzystajmy paletę kolorów jesieni do wystroju wnętrza domu i ubierzmy go w czerwienie, miękkie brązy, rudości i pomarańcze. Pomogą nam w tym ładne, zapachowe świece, z nutą jabłka, żurawiny i cynamonu, które być może przywołają w pamięci naszych kupujących klimat rodzinnego domu, pieczonych ciast i wpomnienia rodzinnych wieczorów. Tych pięć prostych porad przy sprzedaży domu na jesieni sprawi, że nasz dom stanie się bardziej atrakcyjny i miejmy nadzieję, że potencjalni nabywcy zdecydują się na złożenie szybkiej oferty i zapragną tu zamieszkać, aby spędzić w nim wszystkie pory roku, od jesieni zaczynając...
Janusz Gajda – Broker/Owner.
- Laureat NJR Distinguished Sales Club Award (za wybitne osiągnięcia w sprzedaży nieruchomości)
RE/MAX HOME EXPERTS, Wallington, NJ
Cell. 201-952-2222, biuro: 973-777-HOME
Kategoria: Porady > Nieruchomości
Data publikacji: 2015-11-11
