W stanie New Jersey inspekcja nie jest obowiązkowa, aczkolwiek doświadczony agent nieruchomości powinien ją polecić swojemu klientowi.

Chociaż może się to wydawać oczywiste, to wiele osób nie wie dlaczego należy przeprowadzić inspekcję techniczną przy zakupie domu.

Inspekcja domu jest jednym z serwisów z których kupujący może skorzystać. W stanie New Jersey inspekcja nie jest obowiązkowa, aczkolwiek doświadczony agent nieruchomości powinien ją polecić swojemu klientowi.

Dobry agent powinien również wyjaśnić prawdziwy cel inspekcji, a mianowicie:

• CELEM INSPEKCJI jest edukacja przyszłego właściciela na temat wszystkich komponentów w domu.
• CELEM INSPEKCJI jest określenie czy występują w domu jakieśpoważne usterki.

Tutaj przewodnim słowem powinno być słowo „poważne”; to takie, na przykład jak termity jedzące podstawową konstrukcję domu lub tym podobne, a nie małe usterki typu...luźna klamka. Ogólny stan domu oraz małe usterki powinny być brane pod uwagę już w momencie składania oferty na dom. Tak więc inspekcja nie ma na celu znalezienia powodów, które by umożliwiły wynegocjowanie niższej ceny.

Zakres inspekcji generalnie obejmuje następujące rzeczy: stan techniczny domu, termity i inne szkodniki oraz radon. Agent kupującego jest w stanie wyjaśnić wiele zagadnień związanych z przeprowadzoną inspekcją oraz czy znalezione podczas niej wady zaliczają się do poważnych. Jeżeli inspekcja wykrywa poważne problemy, kupujący oraz sprzedający powinni współpracować ze sobą za pośrednictwem swoich agentów, by je rozwiązać. Większość problemów może być rozwiązanych, jeżeli każdy pamięta o swoich obowiązkach oraz o tym dlaczego inspekcje są przeprowadzane.

Znalezienie dobrego inspektora jest bardzo ważne. Niestety wiele osób, kiedy zamawia inspekcję pyta się tylko o cenę oraz o to, kiedy inspektor mógłby przeprowadzić inspekcję. Nie jest to dobra metoda na zatrudnienie fachowca. Każdy kupujący powinien wziąć pod uwagę to, że nie liczy się tylko koszt inspekcji, ale również kwalifikacje, wiedza i umiejętności inspektora. Większość kupujących nie poświęca wystarczająco czasu na to, aby upewnić się, czy fachowiec, którego zatrudnia jest osobą kompetentną i posiadającą adekwatne kwalifikacje.

LICENCJA: W tych stanach (np.: New Jersey), gdzie posiadanie licencji jest wymagane, kupujący zawsze może poprosić inspektora o numer licencji.

UBEZPIECZENIE: Każdy inspektor powinien wykupić odpowiednie ubezpieczenie (Errors & Ommissions Insurance) i być w stanie się nim wykazać.

SZKOLENIE: Następną bardzo ważną rzeczą jest to, czy inspektor przeszedł formalne szkolenie.

DOŚWIADCZENIE: Lata doświadczenia nie są tak ważne jak ilość przeprowadzonych inspekcji. Kupujący więc powinien się dowiedzieć od inspektora, ile wykonał już inspekcji. Dobrym wykładnikiem jest 40 inspekcji na rok.

KONTYNUACJA NAUKI: Nawet doświadczony inspektor powinien interesować się dodatkowym szkoleniem. Szukaj więc kogoś, kto inwestuje w swoją edukację i na bieżąco rozszerza swoją wiedzę i umiejętności.

CZŁONKOSTWO W STOWARZYSZENIU: Inspektorzy, którzy poświecili swój czas na dodatkowe szkolenie, oraz którzy należą do renomowanego stowarzyszenia są zobowiązani do lepszego wykonywania swojej pracy.

INSPEKCJA: Jak długo powinna trwać inspekcja? Krótka inspekcja może prowadzić do niedbałych wyników. Musi ona być przeprowadzona w bardzo dokładny sposób, co oczywiście znaczy poświęcenie jej więcej czasu. Można powiedzieć, że inspekcja przeciętnego domu (1500-2500 sq. ft.) powinna trwać 1.5-3 godziny. Kupujący powinien się zapytać inspektora czy może mu towarzyszyć podczas inspekcji. Jeżeli nie będzie to możliwe, to znaczy, że coś jest nie tak jak powinno być z firmą, która została zatrudniona do przeprowadzenia serwisu. Dobry inspektor powinien nalegać, żeby kupujący był obecny podczas inspekcji.

RAPORT: Jedną z głównych przyczyn dla jakiej ktoś zatrudnia inspektora jest zdobycie raportu zawierającego szczegółowy opis stanu, w jakim znajduje się dom. Jak i kiedy mamy otrzymać raport jest rzeczą bardzo ważną. Nie zapomnij zapytać się inspektora, kiedy raport będzie przez niego przygotowany, w jaki sposób będzie dostarczony oraz jak on będzie wyglądał. Czy będą zawarte w nim zdjęcia i jak będzie on długi. Ostrożnie podchodź do raportu, który liczy sobie zaledwie kilka stron.

INNE KWALIFIKACJE: Powinieneś wiedzieć czy inspektor, którego zatrudnileś posiada inne certyfikaty i licencje do wykonania dodatkowych serwisów. Na przykład bardzo przydatnym testem wykonywanym przez różnych inspektorów jest test na radon. Niektóre stany wymagają od inspektora specjalnej licencji lub certyfikatu zezwalającego na robienie tego testu. Jeżeli potrzebujesz innych testów upewnij się, że inspektor posiada odpowiednie kwalifikacje do ich przeprowadzenia.

Kiedy kontaktujesz się z firmą, aby zamówić inspekcję możesz potwierdzić kwalifikacje inspektora z osobą, z którą rozmawiasz, ale upewnij się co do prawdziwości tych informacji, zwłaszcza gdy masz do czynienia z firmą zatrudniającą wielu inspektorów.

CENA: Ostatnie pytanie jakie kupujący powinien zadać inspektorowi jest związane z kosztem inspekcji. Musimy liczyć się z wyższą opłatą jeżeli chodzi o doświadczonych inspektorów, którzy dużo zainwestowali w swoje szkolenie i działalność, aby lepiej służyć swoim klientom. Pamiętaj o tym, że kwota jaką przeznaczasz na inspekcję jest również inwestycją. Z pewnością otrzymasz więcej niż zapłaciłeś za usługi inspektora. Upewnij się, że mądrze wybierzesz fachowca.

Paweł Halat, ABR,SRES REALTOR®

Krzysztof Strzępek, BROKER, REALTOR® Licenced NJ Mortgage Broker

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2016-08-16