PLUS

Baner

Dom wielorodzinny to zaleta czy wada?

Dom wielorodzinny to zaleta czy wada?

Każdy właściciel domu wielorodzinnego spotkał się zarówno z wadami, jak i zaletami przyjmowania pod swój dach lokatorów.

Chyba nie ma właściciela, który mógłby powiedzieć, że nie poznał trudu i finansowych strat związanych z posiadaniem domu. Na myśli mam nie tylko te poważne straty, gdzie dom uległ zniszczeniu z powodu niedbałego lokatora, ale również te niezbyt miłe, ciągłe narzekania lokatorów np. na brak odpowiedniej temperatury ciepła zimą, w dodatku całkiem bezpodstawnie.

Prowadzenie domu jednorodzinnego jest pracochłonne, szczególnie dla osób, które wcześniej nie miały z tym styczności. Prowadzenie domu wielorodzinnego jest znacznie większym wyzwaniem. Musimy dbać nie tylko o budynek, jego estetykę dla własnej satysfakcji, ale musimy pamiętać, iż pomimo tego, że to nasze “cztery ściany”, to urząd administracyjny każdego stanu, w którym mieszkamy ma prawo “wtrącania się” w nasz majątek. Co to oznacza, że ma takie prawo? Chociażby w tym, że  miastowe urzędy ustalają regulacje, do których musimy się przystosować, czy one podobają nam się, czy nie. Na przykład nie możemy wystawić sobie śmieci, kiedy to nam się podoba, tylko musimy zrobić to według miastowych zasad, a co ważniejsze to schować te puste kubły w określonym czasie. Nie możemy pozostawić tych kubłów przez cały dzień pustych na środku chodnika, bo możemy otrzymać za to mandat.  Tak samo dotyczy odśnieżania chodnika przed budynkiem, jeśli odśnieżamy podczas opadu śniegu, to już nasza sprawa, ale po opadach zostaje nam tylko określony czas na odśnieżenie, gdyż zaniechanie tego nakazu grozi nam mandatem. Na takich regulacjach się nie kończy, w New York City istnieje popularny i dobrze znany wszystkim numer 311, którego linia szczególnie w okresie zimowym jest gorąca. Wielu lokatorów skarży się na zimno w mieszkaniach. Jak wspomniałam wyżej na pewno nie jeden właściciel miał już z tego powodu nieprzyjemności. Często ogrzewanie jest sprawne i ogrzewa budynek jak się należy, ale lokator zmarzluch będzie narzekał, że mu nadal zimno. To gdzieś coś stuka, gdzieś puka itd.  Zresztą państwo doskonale znają ten temat. 

Jak to bywa w każdym biznesie są wady i zalety oraz zyski i straty. Zalety to bycie właścicielem, bycie biznesmenem, zabezpieczamy swoją przyszłość, inwestujemy pieniądze, myślimy o przyszłości naszych potomków, jesteśmy poważani w świecie, za rozwagę, umiejętność organizacji. Za czym idzie, mamy też z tego zyski finansowe, czyli dzięki wynajmie mieszkań, możemy spłacić zaciągnięty kredyt hipoteczny, który nawet po np. trzydziestu latach przyniesie nam spłacony dom, a za tym wysoką wartość finansową. Często zdarza się, że właścicielowi wystarcza pieniędzy na spłacenie kredytu z opłat od lokatorów i nie musi dodawać własnych, a w dodatku zamieszkuje w jednym z mieszkań. W takim przypadku właściciel mieszka za darmo, czyli jeszcze dodatkowo zarabia, bo nie wydaje. Jednak tam, gdzie są zyski, przydarzają się też straty. Tutaj, też od razu przychodzą na myśli nie remonty, które właściciel i tak planował, ale straty związane z usunięciem lokatora, który przestał wywiązywać się z umowy najmu, zamieszkuje nielegalnie, nie płaci. Teraz zamiast liczyć zyski musimy wydać na prawnika, później na jednostkę eksmitującą, plus stracone miesiące najmu... aż strach policzyć takie straty. 

Pytając jednak właścicieli domów, czy warto w takim razie posiadać dom wielorodzinny, pomimo tych wszystkich wad i strat, wielu z nich podkreśla, że zdecydowanie tak, warto, bo jednak zalet jest więcej. 

Kinga Świtajski
Exit Realty Minimax 

 

 

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2017-05-23

Baner
Ogłoszenia/classifieds
Ogłoszenia Zobacz ogłoszenia >>
Baner
Baner
Baner
Baner
Plus Festiwal

Podoba Ci się nasza strona?
Polub nasz profil na Facebooku.