W ostatnich latach koszty wynajmu mieszkań w Stanach Zjednoczonych sięgnęły alarmujących wartości.

Według wyników badania American Community Survey 2023, przeprowadzonego przez U.S. Census Bureau, blisko połowa gospodarstw domowych wynajmujących mieszkania wydaje na ten cel ponad 30 proc. swojego dochodu.

To świadectwo rosnących wydatków i symptom głębokiego kryzysu dostępności mieszkań w Ameryce.

O ile jest drożej?

Molly Ross, statystyk ds. badań w Census Bureau, zwróciła uwagę, że „koszty mieszkaniowe wzrosły między 2022 a 2023 rokiem zarówno dla właścicieli domów, jak i najemców”.  Mediana kosztów wynajmu zwiększyła się z 1 354 do 1 406 dolarów.

Wartość w przypadku domów rosła w wolniejszym tempie, o 1,8 proc. Ponadto ponad 21 milionów gospodarstw domowych uważa się za „obciążone kosztami”, gdyż ich wydatki na czynsz, raty kredytu hipotecznego lub inne koszty mieszkaniowe przekraczają 30 proc. dochodów.

Przez chwilę popyt gwałtownie rósł

Po pandemii, gdy Rezerwa Federalna obniżyła stopy procentowe do niemal zera w 2020 roku, popyt na mieszkania gwałtownie wzrósł. Choć ostatnie podwyżki stóp procentowych, z  najwyższym poziomem od 23 lat, nie zdołały całkowicie stłumić tego popytu, to jednak doprowadziły do wzrostu stóp procentowych kredytów hipotecznych.

Obecnie średnia 30-letnia stała stopa procentowa kredytu hipotecznego wynosi 6,2 proc. i jest najniższym poziomem od lutego 2023 roku.

Wyższe koszty ubezpieczeń

Właściciele domów muszą także stawić czoła rosnącym kosztom ubezpieczeń. W 2023 roku 5,4 miliona z 85,7 miliona właścicieli płaciło rocznie 4 000 dolarów lub więcej za ubezpieczenie. Najwyższe stawki występują na obszarach o podwyższonym ryzyku klęsk żywiołowych, na Florydzie, w Teksasie czy Kalifornii.

Choć obciążenia finansowe dla właścicieli domów są znaczne, to najemcy w 2023 roku ponieśli największy ciężar kosztów w przeliczeniu na procent dochodów przeznaczanych na mieszkania.

Wyścig o Biały Dom

Rosnące koszty życia wpłynęły również na kampanię prezydencką w USA w 2024 roku. Wiceprezydent Kamala Harris i obecny kandydat na prezydenta Donald Trump zaprezentowali swoje plany dotyczące dostępności mieszkań.

Harris proponuje pomoc w wysokości 25 000 dolarów na wkład własny dla osób kupujących dom po raz pierwszy, podczas gdy Trump chce wprowadzić zakaz udzielania kredytów hipotecznych nielegalnym imigrantom.

Miłosz Magrzyk

źródło zdjęcia: Canva

Kategoria: Wiadomości

Data publikacji: 2024-09-27