Kinga Świtajski odpowiada na pytania: Czy mogę wynająć mieszkanie przez pośrednika, choć jestem tutaj nielegalnie oraz czy w tym roku będzie można i ile podnieść lokatorom czynsz?

Pytanie 1: Czy w tym roku będzie można i ile podnieść lokatorom czynsz? Moja umowa kończy się za miesiąc, czy już będę płacił więcej?

Alan, Queens, NY.

Tak, w ostatnim tygodniu czerwca bieżącego roku uchwalono, iż w tym roku można podnieść regulowany czynsz w domach wielorodzinnych, które posiadają mieszkania w ilości 6 lub wyżej. W poprzednim roku nie można było podnieść czynszu w umowach na jeden rok, a w tym roku będzie można to uczynić o 1.25%. Natomiast umowy dwuletnie pozostają w tej samej regulacji, czyli tak jak w poprzednich latach kwotę czynszu regulowanego można podnieść o 2%. Proszę wziąć pod uwagę, iż roczny czynsz można podnieść dopiero w umowach, które będą ważne od 1 października do 30 września 2018. Jeśli pana umowa kończy się w przyszłym miesiącu, czyli nowa umowa obejmować będzie pana od 1 września, to właściciel nie może jeszcze panu podnieść wyższego czynszu. Umowy spisane do dnia 30 września 2017 obowiązuje jeszcze stare prawo, mianowicie 0% podwyżki dla umów rocznych i 2% dla umów dwuletnich.

Jednakże jeśli pan płacił poprzednio czynsz preferowany, czyli niższy niż ten rejestrowany w mieście, to właściciel ma prawo podnieść panu czynsz o więcej niż pozwala na to prawo, aż do wysokości właśnie tego legalnego zarejestrowanego.

Pytanie 2: Chciałbym wynająć mieszkanie, ale jestem tutaj nielegalnie. Pracuję na “cash” i się nie rozliczam. Wiele mieszkań, które nam się podobają są do wynajęcia przez pośrednika. Nie mam problemu z opłaceniem opłat brokerskich, ale czy jest wogóle szansa, abyśmy ubiegali się z żoną o takie mieszkanie?

Marek P. Brooklyn

Panie Marku, oczywiście. Status imigracyjny pana i pana rodziny nie może tutaj w niczym przeszkadzać. Właściciel nie ma prawa dyskryminować swoich lokatorów ze względu na pochodzenie. Fakt faktem, że brak wykazanych zarobków może stanowić problem, ale nie oznacza to, iż nie jest to problem nie do rozwiązania. Często pomimo braku udokumentowanego zarobku, co tydzień na konto wpłacamy całość lub część zarobionej gotówki. Jeśli potrafimy z tej kwoty jeszcze coś zaoszczędzić, to jest to również dowód dla właściciela mieszkania, że może nam zaufać, gdyż jesteśmy ludźmi odpowiedzialnymi i będziemy płacić czynsz na czas. Czasem właściciel może poprosić o zapłatę czynszu na kilka miesięcy do przodu, jako gwarancję, lub może zażądać większy depozyt, co w pana przypadku też jest w porządku, jeśli mieszkanie, które państwu się podoba i właściciel właśnie tego żąda. Polecam, abyście państwo zanim zaczniecie oglądać mieszkania z agentem, szczerze z nim/z nią porozmawiali, opowiedzieli o swoich obawach i możliwych przeciwnościach, aby zaoszczędzić sobie i pośrednikowi pracy i rozczarowania. Agent po takiej informacji od państwa będzie wiedzieć, że zanim umówią się na pokazanie mieszkania, skontaktuje się z właścicielem, czy reprezentującym właściciela innym pośrednikiem i wybadać sytuację, czy właściciel weźmie pod uwagę inną możliwość udokumentowania pana zarobków, niż rozliczenie podatkowe.

Po więcej informacji można skontaktować się ze mną pod numerem 646-597-2537 lub email kingaswitajski@gmail.com

Kinga Świtajski

Agent Nieruchomości

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2017-07-25