Dla wielu właścicieli domów wielorodzinnych może to być ostatnia szansa, aby przypomnieć sobie o rejestracji czynszu mieszkania regulowanego, aby uniknąć możliwej kary.

Zapewne mój dzisiejszy temat, dla stałych czytelników wydaje się ponawiany i nudny. Jednak dla wielu właścicieli domów wielorodzinnych może to być ostatnia szansa, aby przypomnieć sobie o rejestracji czynszu mieszkania regulowanego, aby uniknąć możliwej kary.

Czym jest owa rejestracja? Skąd się bierze? Po co to? Kto musi ją przestrzegać itp?

DHCR jest to skrót od (z ang.) The New York State Division of Housing and Community Renewal, czyli odpowiednik Stanowej Dywizji Mieszkalnictwa i Wspólnoty Odnowy. Są to agencje odpowiedzialne za administrowanie ustawowych regulacji czynszu, publikowanie arkuszy, które opisują główne elementy kontroli czynszów i wynajmu stabilizacji w mieście Nowym Jorku, i poza miastem New York City.

Agencja ta decyduje, czy w danym roku właściciele mogą podnieść kwotę za czynsz stałym lokatorom. Jak również czy możemy i ile podnieść czynsz nowym lokatorom. Czy w ogóle możemy podnieść itd.
Rejestracja mieszkań odbywa się za pomocą internetu, gdzie właściciel lub jego przedstawiciel ( w tym przypadku również ja, gdyż otrzymałam od departamentu taki numer do rejestracji mieszkań) wprowadzają szczegółowe dane według wcześniej spisanych umów z lokatorami.

Owe umowy najmu są tutaj kluczowym aspektem rejestracji i jest bardzo ważne aby były one prawidłowo wypełnione, szczególnie naliczana kwota legalnego czynszu, aby właściciel nie stracił, a lokator nie został naliczony ekstra, gdyż mógłby starać się o zadośćuczynienie finansowe. Jeśli nie jesteśmy pewni ile możemy podnieść czynsz w danym roku, warto zadzwonić do agencji nieruchomości i porozmawiać z doświadczonym agentem, który pomoże nam w wypełnieniu nowych umów, czy poszukiwaniu nowego lokatora.

Rejestracja za rok obecny rozpoczyna się 1 kwietnia a upływa z dniem ostatniego lipca. Dlatego został już ostatni tydzień, aby nadrobić rejestrację. W tak przyjemnych miesiącach letnich oczywistym jest, że w głowie nam tylko lato i przyjemności, jednak dla wielu właścicieli domów, szczególnie tych regulowanych przez miasto i to potrafi spędzić sen z oczu.

Zarejestruję, czy nie? Czy ma to znaczenie? Czy lokator ma coś z tym wszystkim wspólnego. Mianowicie ma. Miasto New York City szczególnie chroni prawo lakatorów. I w tym przypadku również lokator może dowiedzieć się z urzędu jaki tak naprawdę powinni mieć naliczany czynsz. Lokator ma prawo żądać historii czynszu rejestrowanego w mieście i porównać fakty. Wcale nie musi zażądać kopii od właściciela, gdyż udając się z umową najmu do urzędu, tam otrzyma kopię naszej rejestracji. Jeśli lokator odkryje, że właściciele policzył więcej za czynsz niż zarejestrował mieszkanie, lub nie dokonał rejestracji, to może uzyskać zwrot nadpłaconego czynszu razem z odsetkami.

Kinga Świtajski

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2017-07-18