Termin rejestracji czynszu mieszkań kontrolowanych przez stan obowiązuje właścicieli w okresie od 1 kwietnia do 31 lipca.

Koniec maja przypomina nam, że jesteśmy w połowie tego okresu. Zatem, kto jeszcze nie rejestrował swoich czynszów, a miasto tego wymaga, powinien powoli o tym pomyśleć.

Czym jest DHCR? Mianowicie DHCR jest to skrót od (z ang.) The New York State Division of Housing and Community Renewal, czyli odpowiednik Stanowej Dywizji Mieszkalnictwa i Wspólnoty Odnowy. Są to agencje członkowskie odpowiedzialne za administrowanie ustawowych regulacji czynszu, publikowanie arkuszy, które opisują główne elementy kontroli czynszów i wynajmu stabilizacji w mieście Nowym Jorku i poza miastem New York City.

Agencja ta decyduje, czy w danym roku właściciele mogą podnieść kwotę za czynsz stałym lokatorom. Jak również, czy możemy i ile podnieść czynsz nowym lokatorom. Czy w ogóle możemy podnieść itd.

Już od roku 1991 właściciele muszą wypełniać takie aplikacje, a od kilku lat tylko i wyłącznie przez internet.  

To, czy w danym roku właściciel może podnieść naliczany czynsz lokatorowi niestety nie zależy od decyzji właściciela. Jesienią rozstrzygają się ustawy, które pozwalają lub nie, na taki wzrost. Najczęściej dla umów przedłużanych z lokatorem jest to kwota 1%, jeśli umowa zostaje przedłużona na rok czasu, aczkolwiek przez ostatnie dwa lata, mianowicie w okresie od 10/01/2015 do 9/30/2017 takiej podwyżki nie można było zastosować. Natomiast w umowach dwuletnich można było podnieść czynsz całe 2%. Jak to będzie w tym roku jeszcze jest nam nieznane.  

Natomiast jeśli lokator wyprowadził się z mieszkania i podpisujemy nową umowę z nowym lokatorem, to właściciel ma prawo podnieść kwotę legalnego czynszu o 18% dla umowy rocznej i 20% dla umowy dwuletniej. Należy jednak sprawdzać te kwoty z DHCR, gdyż każdego roku mogą one wynosić inny procent. Np. za okres pomiędzy 2013 a 2014 można było podnieść czynsz tylko o 16.25% w umowie rocznej.

24 czerwca 2011 roku wprowadzono w życie akt regulujący prawo, że właściciel może tylko raz w okresie pomiędzy 1 stycznia a 31 grudnia danego roku podnieść czynsz regulowany prawem podniesienia czynszu, jeśli wprowadza się nowy lokator. Czyli przykładowo, gdy zdarzy się, że nasz lokator, który wprowadził się powiedzmy w lutym i podpisał umowę na rok czasu, w październiku zrywa z nami umowę i się wyprowadza. My ponownie wynajmujemy to mieszkanie w listopadzie i w takim przypadku pomimo, że nowy lokator jest u nas pierwszy raz, to nie możemy podnieść czynszu o kolejne 18-20%, gdyż obyło się to w lutym.

Za niewypełnienie formularza na czas, mogą grozić nam sankcje pieniężne, dlatego tak ważnym jest pilnowanie tych terminów.

Po więcej informacji i pytań mogą państwo skontaktować się ze mną osobiście i umówić na spotkanie pod numerem 646-597-2537 lub do biura agencji Minimax 718-609-0800. Agencja mieści się przy 121 Greenpoint Avenue, Greenpoint.

Kinga Świtajski
Exit Realty MiniMax

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2017-05-16