PLUS

Baner

Dla kogo pracuje pośrednik nieruchomości?

Dla kogo pracuje pośrednik nieruchomości?

Istnieje kilka możliwości relacji łączących klienta i pośrednika nieruchomości.

Kolejne pytanie w tytule dzisiejszego artykułu, które wydawałoby się mieć jednoznaczną odpowiedź. A jednak odpowiedź, która mniej więcej brzmi “ten co płaci” nie do końca jest prawdą, jeśli chodzi o rynek nieruchomości.

Istnieje kilka możliwości relacji łączących klienta i pośrednika nieruchomości.

Jednym może być  pomiędzy właścicielem budynku, który zatrudnia agenta, aby wynajął jej/jego mieszkanie, czyli znalazł odpowiednich lokatorów na jego/jej posesję. Teraz w zależności na jakich warunkach taki agent zostanie zatrudniony, to zależy też kto agentowi zapłaci. W ostatnich czasach częściej spotykaną opcją w mieście New York City, jest że to nowo wynajmujący lokator uiszcza opłatę prowizyjną za pracę pośrednika. Ale to nadal nie daje odpowiedzi na moje postawione pytanie. Dlatego, że pomimo tego, że to z nami właściciel podpisał umowę w znalezieniu odpowiedniego lokatora, to automatycznie pracujemy dla niego/jej, to znaczy dla właściciela. Jednak, kiedy to my sami jako agent znajdujemy tego odpowiedniego lokatora, dochodzi do podwójnej reprezentacji. W tym przypadku nie tylko właściciela reprezentujemy, ale również w tym samym momencie lokatora. Można powiedzieć, że “upiekliśmy dwie pieczenie na jednym ogniu”. Obydwie strony jednak muszą być poinformowane o zaistniałej sytuacji. Tylko, że płaci jedna ze stron, a pracujemy dla obydwu.

Inaczej taka sytuacja może wyglądać, jeśli to na przykład właściciel informuje nas, że to on/ona pokryją koszty związane z pośrednictwem agencji nieruchomości, a dodatkowo nowego lokatora przyprowadza inny agent. Prowizja, którą zaproponował zapłacić właściciel w tym przypadku zostanie podzielona pomiędzy dwóch agentów. Dlatego, że w tej transakcji uczestniczyło dwóch agentów i każdy z nich reprezentował innego klienta, to nie doszło do podwójnej reprezentacji. Pomimo, że drugi agent, który przyprowadził lokatora, a prowizję dostanie od właściciela budynku, który był reprezentowany przez swojego agenta, to jednak ten pierwszy reprezentuje swojego klienta, czyli lokatora. Jeden agent dba o jak najlepszy interes właściciela, a drugi dba o interes lokatora. Czyli każdy z tych agentów pracuje dla zupełnie innych osób, pomimo tego, że wynagrodzenie za tą pracę pochodzić będzie z jednego źródła.

Taka sama sytuacja miałaby miejsce, jeśli to lokator musiałby zapłacić za pracę agentów, a nie właściciel. Agent reprezentujący właściciela dba o interes właściciela, nawet jeśli to klient drugiego agenta, czyli lokatora płaci za pracę agentów.

Podobnie jest to przy sprzedaży i kupnie domów. Agent, który reprezentuje sprzedającego właściciela, pracuje można powiedzieć dla właściciela wyłącznie. Kiedy kontaktuje się z nami agent reprezentujący kupca, pomimo tego, że procent komisji od sprzedaży będzie wypłacany przez sprzedającego, to agent zatrudniony przez kupca, reprezentuje tylko i wyłącznie kupca. Często zdarza się, że kupujący podpisuje dodatkową umowę z pośrednikiem i to on/ona wypłacają dodatkową gażę dla agenta, co nie jest dzielone z agentem sprzedającego, a również nie zmienia to związku między pośrednikiem, a klientem.

Gdyby doszło do tej samej sytuacji, że agent reprezentuje obydwie strony, sprzedającego i kupca, to pomimo, że może jedna ze stron może zapłacić za pracę agenta, ale reprezentuje on/ona obydwie strony.

Tak więc dla kogo pracuje agent? Nie zawsze dla osoby, która płaci, tak czy inaczej, zadaniem pośrednika nieruchomości jest połączenie dwóch osób właściciela i lokatora, czy sprzedającego i kupca, aby wszyscy byli szczęśliwi i zadowoleni.

Kinga Świtajski
Exit Realty MiniMax

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2017-05-10

Baner
Ogłoszenia/classifieds
Ogłoszenia Zobacz ogłoszenia >>
Baner
Baner
Baner
Baner
Plus Festiwal

Podoba Ci się nasza strona?
Polub nasz profil na Facebooku.