PLUS

Baner

DHCR - Annual Rent Registration - cz.3

DHCR - Annual Rent Registration - cz.3

Pomimo, że nie każdego roku można podnosić czynsz lokatorom, to bywają dodatkowe opcje dostępne dla właścicieli.

Kontynuując temat rejestracji mieszkań w budynkach wielorodzinnych, które podlegają czynszowi regulowanymi przez DHCR (z ang. The New York State Division of Housing and Community Renewal, czyli odpowiednik Stanowej Dywizji Mieszkalnictwa i Wspólnoty Odnowy), koniecznie trzeba pamiętać o wypełnieniu rejestracji w terminie pomiędzy pierwszym kwietnia a ostatnim dniem lipca. Niektórzy właściciele nie robią tego i śmieją się z innych, że biegają co roku do agencji z prośbą o pomoc w złożeniu rejestracji poprzez internet, który jest jedyną opcją wypełnienia owych rejestracji od kilku ostatnich lat.

Kary pieniężne, które są wystawiane właścicielowi nie są przesyłane bezpośrednio, a są umieszczane w corocznym rachunku podatkowym, które urząd przesyła do właściciela.

Pomimo, że nie każdego roku można podnosić czynsz lokatorom, to bywają dodatkowe opcje dostępne dla właścicieli. Jeśli nasi lokatorzy mieszkają w naszym budynku minimum osiem (8) lat, to możemy podnieść nowemu lokatorowi czynsz dodatkowo o 0.6% pomnożonego przez lata wcześniej  zamieszkałe, licząc od poprzedniej podwyżki z tytułu pustego mieszkania.

W dzisiejszych czasach, szczególnie w wielu dzielnicach miasta New York City, wysokość czynszu wynosi nawet powyżej kwoty $2,500. W zależności, która dzielnica, który budynek i które mieszkanie, właściciel może złożyć dokumenty, aby to mieszkanie zostało zdjęte z listy mieszkań czynszów regulowanych, tylko wtedy, kiedy mieszkanie którego czynsz legalny wynosi już więcej, niż pułap kwoty mieszkania stabilizowanego. Oznacza to, że jeśli nasze mieszkanie nie będzie już regulowane właściciel będzie miał prawo żądać kwotę za owe mieszkanie ile chce, jeśli oczywiście będzie w stanie znaleźć chętnego lokatora w takiej cenie. Jeśli nie, to albo właściciel będzie musiał zmniejszyć kwotę żadnego czynszu, albo mieszkanie będzie stało puste.

Mieszkanie przestanie podlegać regulacji również wtedy, kiedy mieszkania w budynku zostaną sprzedane i zamienione na mieszkania własnościowe, czy spółdzielcze.

Zrobienie większych remontów w mieszkaniu, czy budynku też może pozwolić nam na zwiększenie czynszu lokatorom.

Dlaczego to wszystko jest takie ważne? Czy lokator ma coś z tym wszystkim wspólnego. Mianowicie ma. Większość właścicieli domów wielorodzinnych, na pewno już przekonała się lub słyszała od innych właścicieli podobnych budynków, że miasto New York City rządzi się swoimi prawami i szczególnie chroni lokatorów. W tym przypadku również lokator może dowiedzieć się z urzędu jaki tak naprawdę powinni mieć naliczany czynsz. Zdarzają się przypadki, gdy lokator potrafi sprzeczać się z właścicielem co do naliczanej kwoty. Lokator ma prawo żądać historii czynszu rejestrowanego w mieście i porównać fakty. Wtedy też może wyjść na jaw, że faktycznie właściciel pomimo legalnego czynszu, wystawia umowę na znacznie wyższą kwotę. Jeśli lokator odkryje taką prawdę, to może uzyskać zwrot nadpłaconego czynszu wraz z odsetkami. Takie sprawy niestety zdarzają się i najczęściej kończą się w sądzie.

Po więcej pytań i szczegółów mogą państwo skontaktować się ze mną osobiście i umówić na spotkanie pod numerem 646-597-2537 lub do biura agencji Minimax 718-609-0800. Pomagamy właścicielom wypełnić rejestracje z DHCR.

Kinga Świtajski
Exit Realty MiniMax

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2017-04-04

Baner
Ogłoszenia/classifieds
Ogłoszenia Zobacz ogłoszenia >>
Baner
Baner
Baner
Baner
Plus Festiwal

Podoba Ci się nasza strona?
Polub nasz profil na Facebooku.