Basen wykopany w ziemi może mieć wielkie walory towarzyskie, kiedy zapraszasz znajomych na przyjęcie przy basenie. Jeżeli natomiast chcesz sprzedać dom, który ma basen to się okazuje, że jest on czymś, co często zniechęca potencjalnych kupców.
Zauważysz, że przewija się wielu "oglądaczy" podziwiających twój dom, ale żaden z nich nie wykonuje następnego kroku i go nie kupuje. To jest jeden z przykładów nadmiernego inwestowania w dom, w którym nie zamierzamy mieszkać dłuższy czas. Rozważmy sześć negatywnych praktyk, powszechnych przy udoskonalaniu domu.
Nadmierna rozbudowa
Dorównanie w wielkości domom, które sąsiadują z tobą jest w porządku, ale nadmierne rozbudowanie nie jest, chyba że zamierzasz mieszkać w domu długie lata. Jeżeli dom wydaje się zbyt duży i zbyt drogi na okolicę, w której się znajduje mogą wystąpić trudności z jego sprzedażą. Według różnych źródeł można odzyskać tylko około 80% kosztów dobudówki.
Tworzenie z domu czegoś czym nie jest
Nie zmieniaj podstawowej architektury domu. 2-rodzinnego domu z lat trzydziestych na małej działce nie należy przekształcać w przysłowiowy pałac. Wyraźne zmiany, które są w niezgodzie ze stylem domu ograniczają liczbę osób zainteresowanych kupnem.
"Zrób-to-sam" - kiedy nie powinieneś
Bądź pewny, że jesteś w stanie przeprowadzić remont sam, zanim się go podejmiesz. Zatrudnienie fachowca kosztuje wstępnie więcej, ale pozwoli uniknąć miernego efekty nieumiejętnie wykonanej pracy.
Błędny szacunek kosztów i czasu
Bagatelizowanie dokładnych wyliczeń kosztów remontu i jak długo zajmie jego wykonanie może się bardzo negatywnie odbić na zwrocie inwestycji, jak również na naszym komforcie psychicznym.
Wykonywanie niekoniecznych remontów
Jeżeli remontujesz dom z myślą o jego sprzedaży, to wykonaj prace, które przyniosą ci największy zwrot inwestycji. Poniższa tabela pokazuje jakie prace i remonty są najbardziej opłacalne.
|
Praca wykonana |
Odzysk kosztów |
|
Deck drewniany |
85.40% |
|
Instalacja sidingu |
83.20% |
|
Wymiana kuchni |
83% |
|
Wymiana okien |
81.20% |
|
Remont łazienki |
78.30% |
|
Wykończenie poddasza |
76.60% |
|
Wykończenie piwnicy |
75.10% |
|
Dobudówka piętra |
73.90% |
|
Dobudówka garażu |
69.50% |
|
Wymiana dachu |
67.40% |
|
Dodatkowa łazienka |
66% |
Zaniedbywanie regularnej konserwacji domu
Utrzymywanie domu w dobrym stanie i regularna konserwacja jest prawdopodobnie najważniejszą i najbardziej opłacalną czynnością remontową. Właściciele zaniedbują swoje domy przez wiele lat, a później nie chcą wykonywać większych remontów, ponieważ jest to zbyt drogie.
Paweł Hałat
Kategoria: Porady > Nieruchomości
Data publikacji: 2016-07-27
