Czym charakteryzuje się posiadanie tego typu nieruchomości?

 Jedną z najczęściej stosowanych form własności na wschodnim wybrzeżu są tzw. mieszkania kooperatywne, popularnie zwane co-opami. Ich posiadanie niesie na ogół inne niż w przypadku właściciela domu potrzeby ubezpieczeniowe.

Co-ops czyli tzw. co-operative apartments to zbliżona do kondominium forma własności mieszkań, w której zostajemy posiadaczami nie konkretnej nieruchomości (tak jak w przypadku condominium), lecz udziałów w korporacji (shares), która jest legalnym właścicielem danego kompleksu. Wykupując udziały co-op, kupiec nabywa prawo do zamieszkania w danym mieszkaniu (jest to tzw. property lease) i do użytkowania wspólnych pomieszczeń i terenów. Jako że zastawem pożyczki nie jest konkretna nieruchomość, lecz udziały korporacji, pożyczki hipoteczne na zakup co-op bywają droższe i są na ogół trudniejsze do uzyskania. Wpłata gotówkowa (down payment) musi być znaczna i wynosi przeważnie powyżej 20% wartości mieszkania. W Nowym Jorku, Chicago, San Francisco, gdzie co-operative apartments są stosunkowo popularne, otrzymanie pożyczki na co-op jest łatwiejsze – poza dużymi ośrodkami miejskimi możemy napotkać większe trudności. Koszty utrzymania mieszkania jak i jego ubezpieczenia zależą od wielkości lokalu i liczby wykupionych udziałów. Co charakterystyczne dla co-op to stosunkowo duże uprawnienia rady korporacji czyli tzw. Co-op Board. Ma ona prawo np. odrzucić potencjalnego kupca  lub nie zezwolić właścicielowi na podnajem jego mieszkania danej osobie. W przypadku condominium rada condominium nie ma prawa dyktować nam komu mamy prawo sprzedać nasze mieszkanie. W rezultacie wartość rynkowa condominium jest wyższa od wartości rynkowej co-op o zbliżonym do danego condominium standardzie.

Decydując się na zakup co-op należy pamiętać, że polisa zabezpieczająca kompleks  obejmuje najczęściej tylko strukturę budynku mieszkalnego oraz części wspólne, wyłączając z ochrony majątek mieszkańców. Tak więc, mimo, że budynek, w którym wynajmujemy lub posiadamy mieszkanie jest ubezpieczony, odpowiedzialność za szkody na mieniu i osobie powstałe w naszych czterech ścianach spoczywa tylko i wyłącznie na nas, o czym wielu z Państwa dowiaduje się o niestety dopiero po wystąpieniu strat. Dlatego zawsze należy rozważyć zakup ubezpieczenia zapewniającego ochronę wykraczającą poza możliwości wspólnoty. Pozwala to bowiem chronić mienie ruchome w naszej części kompleksu jak i odpowiedzialność cywilną w sytuacji, w której ktoś doznałby szkody na jej terenie. Z polisy pokrywane są zniszczenia spowodowane przez wyszczególnione w polisie przyczyny strat. Należą do nich m.in kradzież, wandalizm, ogień, dym, siła wiatru, zwarcie elektryczne, uderzenie pioruna, spadające przedmioty, zalanie z instalacji wodno-kanalizacyjnej czy wybuch systemu ogrzewczo-chłodzącego. Ubezpieczenie pokrywa straty zaistniałe nie tylko w ubezpieczonym mieszkaniu, lecz także w ograniczonym stopniu poza nim – przykładowo kradzież mienia w pociągu lub z zaparkowanego samochodu. Polisę możemy dostosować do własnych potrzeb – służą temu tzw. tzw. endorsements, czyli klauzule zapewniające dodatkową ochronę.

Proces kupna condominium czy co-op jest bardziej złożony aniżeli proces kupna wolnostojącego domu. Decydując się na zakup mieszkania własnościowego, powinniśmy wziąć pod uwagę wszystkie ryzykowne dla nas czynniki. Jeśli nie jesteśmy czegoś pewni, lepiej zasięgnąć porady specjalisty. Jeżeli chcecie Państwo poczuć się bezpieczniej – rozważcie kupno ubezpieczenia mieszkania w Greenpoint Insurance Brokerage. Nasi pracownicy to osoby z kilkuletnim doświadczeniem w branży ubezpieczeń w USA. Jesteśmy gotowi wybrać odpowiednią firmę ubezpieczeniową oraz zadbać o to, by zapewnić Państwu jak najlepszą ochronę w najniższej dostępnej cenie. Nasza agencja współpracuje z wieloma partnerami, oferując pełny pakiet ubezpieczeń począwszy od samochodowych, odpowiedzialności cywilnej, pracowniczych, po ubezpieczenia firmowych budynków i nieruchomości, domów i kondominiów. Dodatkowo oferujemy pomoc przy zakładaniu działalności gospodarczej. W celu bezpłatnej wyceny prosimy o kontakt już dziś pod numerem telefonu 718-383-0306 lub bezpośrednio na naszej stronie internetowej www.GreenpointBroker.com poprzez czat dostępny dla Państwa 24 godziny na dobę

Marcin Luc

Kategoria: Porady > Ubezpieczenia

Data publikacji: 2016-07-05