Mieszkańcy Jersey City muszą przygotować się na wyższe rachunki. Rada miasta zatwierdziła 15-procentowy wzrost miejskiej części podatku od nieruchomości. Dla właściciela przeciętnego domu oznacza to około 51 dolarów więcej miesięcznie.

To jednak tylko część podwyżek – w górę idą również obciążenia związane z hrabstwem i szkołami. W efekcie roczny rachunek za typową nieruchomość może wzrosnąć o ponad 1600 dolarów.

Decyzja zapadła w środę, 26 sierpnia, podczas głosowania nad budżetem Jersey City na 2026 rok. Obradom towarzyszyły duże emocje. Część mieszkańców otwarcie protestowała przeciwko kolejnym obciążeniom, a dwie osoby przerwały posiedzenie i opuściły salę ratusza.

Nowa stawka zostanie uwzględniona już w rozliczeniu za trzeci kwartał, dlatego właściciele nieruchomości szybko odczują jej skutki.

Miasto musiało znaleźć dziesiątki milionów dolarów

Obecny burmistrz Jersey City James Solomon, który objął urząd w tym roku, wskazuje, że źródła obecnych problemów finansowych należy szukać w działaniach poprzedniej administracji.

Przeprowadzony audyt miał wykazać, że ponad 94 miliony dolarów kosztów zostało przesuniętych na kolejne budżety. Pomimo wprowadzenia oszczędności i uzyskania pomocy ze strony stanu miasto nadal musiało zmierzyć się ze strukturalną luką budżetową wynoszącą około 80 milionów dolarów.

Władze uznały, że bez zwiększenia dochodów nie uda się jej pokryć.

Podwyższenie miejskiej części podatku od nieruchomości o 15 procent ma zapewnić około 60 milionów dolarów dodatkowych wpływów rocznie.

To jednak nadal za mało. Dlatego Jersey City zdecydowało również o ograniczeniu części wydatków.

Zmiany obejmują m.in. redukcję usług transportowych Via, przekazanie odbioru odpadów miejskim służbom oraz rezygnację z części zewnętrznych kontraktów dotyczących utrzymania parków. Miasto wykorzystuje również środki znajdujące się wcześniej na zamrożonych rachunkach.

New Jersey pomaga, ale postawiło warunek

Jersey City otrzymało również znaczącą pomoc finansową od władz stanowych.

Pakiet ratunkowy wynosi 120 milionów dolarów i obejmuje 105 milionów dolarów pożyczki oraz 15 milionów dolarów dotacji.

Pieniądze nie zostały jednak przekazane bezwarunkowo. Jednym z wymogów uzyskania pomocy było podniesienie miejskiej stawki podatku od nieruchomości o co najmniej 15 procent.

Miasto zgodziło się także na nadzór stanowego kuratora finansowego, który będzie kontrolował część decyzji związanych z wydatkami.

Przeciętny dom – ponad 1600 dolarów więcej rocznie

Piętnastoprocentowa podwyżka może być nieco myląca, ponieważ dotyczy wyłącznie miejskiej części podatku od nieruchomości.

W New Jersey końcowy rachunek składa się bowiem z kilku elementów – przede wszystkim podatków miejskich, powiatowych oraz szkolnych.

A w Jersey City w tym roku rosną wszystkie trzy.

Przeciętny dom w mieście miał w 2025 roku wartość szacunkową około 480 tys. dolarów, a jego właściciel płacił około 11 203 dolarów rocznie podatku od nieruchomości.

Po uwzględnieniu wzrostu miejskiej części podatku o 15 procent, części hrabstwa o 14 procent oraz podatku szkolnego o 14 procent roczny rachunek dla takiej nieruchomości może wzrosnąć do około 12 825 dolarów.

To różnica wynosząca około 1622 dolary rocznie, czyli średnio ponad 135 dolarów miesięcznie, jeśli spojrzymy na całkowity wzrost obciążeń.

Sama podwyżka miejska oznacza około 51 dolarów więcej miesięcznie dla właściciela przeciętnego domu.

Wyższy podatek może podnieść ratę kredytu

Zmianę odczują również osoby, które nie płacą podatku bezpośrednio miastu, lecz mają go uwzględnionego w miesięcznej racie kredytu hipotecznego.

W wielu przypadkach bank pobiera pieniądze na podatki poprzez escrow account, a następnie reguluje należności w imieniu właściciela.

Jeśli podatek wzrasta, bank może przeprowadzić ponowną analizę rachunku escrow i odpowiednio zwiększyć miesięczną wpłatę.

Dla części gospodarstw domowych oznacza to więc kolejny wzrost miesięcznych kosztów utrzymania domu.

Podczas obrad mieszkańcy zwracali uwagę, że kolejne podwyżki stają się coraz trudniejsze do udźwignięcia, szczególnie w połączeniu z wysokimi ratami kredytów, ubezpieczeniami i pozostałymi kosztami życia.

Radni: alternatywą byłyby głębsze cięcia

Władze miasta przekonują, że podwyżka była konieczna.

Radny Thomas Zuppa Jr. argumentował, że głosowanie przeciwko zwiększeniu podatków byłoby politycznie łatwiejsze, ale nie rozwiązałoby ogromnego deficytu strukturalnego.

Według władz stanowych bez dodatkowych dochodów Jersey City mogłoby stanąć przed koniecznością przeprowadzenia znacznie większych redukcji wydatków, w tym zwolnień pracowników miejskich.

Pierwotnie rozważano jeszcze większą, 20-procentową podwyżkę. Ostatecznie zdecydowano się na 15 procent.

Biuro burmistrza podkreśla, że przed sięgnięciem głębiej do kieszeni mieszkańców miasto ograniczyło wydatki o ponad 58 milionów dolarów.

To może nie być koniec problemów

Tegoroczny budżet udało się zamknąć, ale sytuacja finansowa Jersey City pozostaje trudna.

Władze już zapowiadają, że 2027 rok może przynieść kolejne wyzwania, ponieważ część problemów finansowych została jedynie przesunięta w czasie.

Jesienią ma rozpocząć się reorganizacja miejskiej administracji. Jej celem będzie ograniczenie stałych kosztów, które każdego roku obciążają budżet.

Dla mieszkańców najważniejsza informacja jest jednak znacznie bardziej konkretna: wyższe podatki zaczną być odczuwalne już teraz.

Właściciel domu o wartości szacunkowej około 480 tys. dolarów powinien przygotować się na roczny rachunek wyższy łącznie o około 1622 dolary. Osoby posiadające kredyt hipoteczny powinny natomiast zwrócić uwagę na kolejne rozliczenie escrow – to właśnie tam może pojawić się podwyżka miesięcznej raty.

Kategoria: Wiadomości > Metropolia

Data publikacji: 2026-08-28