Kupując dom, należy upewnić się, że nabywamy go w dobrym stanie. W procesie zakupu nieruchomości jednym z najważniejszych kroków jest jej inspekcja.
Ekspert sprawdzi wszystkie fizyczne struktury domu, zidentyfikuje możliwe wady, wskaże elementy, które należy wymienić i naprawić.
Gdy już wybraliśmy nowy dom, po dyskusji z agentem i uzgodnieniu rozsądnej oferty, rozpoczynamy proces prawny i pożyczkowy (mortgage). Jest to krok najbardziej złożony pod względem formalno-prawnym. Mamy uzgodnienie ceny ze sprzedającym, podpisujemy wstępny kontrakt i rozpoczynamy właściwą pracę z naszym bankiem. Dodatkowo w tym czasie należy wykonać inspekcję domu pod względem technicznym. Ten dodatkowy wydatek uchroni nas przed potencjalnymi dużymi kłopotami w przyszłości.
Czym jest inspekcja domu (ang. home inspection)? Jest to najczęściej stosowany rodzaj inspekcji nieruchomości. Dokonuje jej licencjonowany inspektor (licensed home inspector) na zlecenie nabywcy nieruchomości. Zadaniem inspektora jest ogólne sprawdzenie najważniejszych elementów i systemów domu tj. dachu, piwnicy, fundamentów, hydrauliki, układu elektrycznego, klimatyzacji, itp. Inspektor przygotowuje specjalny raport opisujący stan techniczny domu w czasie inspekcji, na podstawie którego nabywca podejmuje ostateczne decyzje dotyczące kupna; jeśli stan techniczny domu nie jest satysfakcjonujący, nabywca ma prawo wycofać się z transakcji w terminie określonym w kontrakcie.
Istotna kwestie stanowi czas, w którym przeprowadzamy inspekcje. Większość kupujących decyduje się na profesjonalną inspekcję dopiero po podpisaniu umowy na zakup nieruchomości. Zamknięcie transakcji jest zwykle uzależnione od zatwierdzenia przez kupujących wyników inspekcji. To kupujący organizuje i planuje inspekcje.
Przed przeprowadzeniem profesjonalnej inspekcji, warto samemu dokonać przeglądu. W szczególności zwracajmy uwagę na pochyłe podłogi lub wygięte ściany, oznaki uszkodzenia przez wodę, brakujące gonty lub poluzowane rynny, stare lub niskiej jakości urządzenia oraz inne oznaki zużycia, rozdarcia lub konieczności naprawy. Najlepiej zrobić to przed złożeniem oferty, aby zaoszczędzić sobie kłopotów w przypadku znalezienia poważnych problemów. w przypadku gdy taki przegląd wykaże jakieś problemy, można je użyć do re-negocjacji ceny sprzedaży.
Profesjonalna inspekcja zajmuje około dwóch lub trzech godzin. Jej koszt to około $300 lub więcej, w zależności od lokalizacji, wielkości, wieku i rodzaju domu. Istotne jest, by towarzyszyć inspektorowi podczas przeglądu - w ten sposób można dowiedzieć się więcej o utrzymaniu i konserwacji domu i uzyskać realne wyobrażenie o tym, które problemy są poważne, a które stosunkowo niewielkie.
O czym pamiętać zlecając inspekcję? Jako kupujący powinniśmy skorzystać z usług kogoś, kto będzie dokładny i solidny. Może to nie być inspektor polecany przez naszego pośrednika w obrocie nieruchomościami - agent ma interes finansowy w zawarciu transakcji i często może polecić dobrego inspektora. Innym rozwiązaniem jest zasięgnięcie opinii właścicieli domów i poproszenie ich o rekomendacje bądź skontaktowanie się z American Society of Home Inspectors (ASHI).
Dobrze zorganizowane kupno domu jest kluczowe, by spokojnie cieszyć się nowo nabytą nieruchomością. Warto jest dokładnie wiedzieć na co się decydujemy, aby w późniejszym czasie uniknąć przykrych niespodzianek. Warto również wspomnieć, iż inspekcja jest niekiedy potrzebna do zakupu ubezpieczenia. Choć nie zawsze jest konieczna, w niektórych przypadkach (np. jeśli dom ma więcej niż 25 lat i nie był ostatnio poddawany inspekcji), ubezpieczyciel może wymagać jej przeprowadzenia. Zakup ubezpieczenia jest z kolei konieczny by chronić nową naszą własność, ale też zabezpieczyć pożyczkę.
W Greenpoint Insurance Brokerage dokładamy wszelkich starań, by dobrze ubezpieczać właścicieli nieruchomości. Zapewniamy sprawną obsługę i dobór oferty odpowiedniej na każdą kieszeń. W naszym biurze porady poparte są ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, o czym świadczy lojalność zadowolonych od lat klientów. Właściciele domów z Nowego Jorku i New Jersey nie bez powodu zwracają się do nas po atrakcyjne ubezpieczenia – nasi pracownicy dokładają wszelkich starań, by wybrać polisę najlepiej odpowiadającą Państwa potrzebom. W celu otrzymania darmowej wyceny lub porady prosimy o kontakt pod numerem telefonu 718-383-0306 lub 845-250-0050.
Marcin Luc
Kategoria: Porady > Ubezpieczenia
Data publikacji: 2021-03-17
