Pożar, zalanie mieszkania sąsiada, kradzież z włamaniem – kto powinien zadbać o ubezpieczenie nieruchomości: wynajmujący czy najemca?

Kto odpowiada za szkodę w wynajmowanym mieszkaniu?

Twoje mieszkanie, twoja odpowiedzialność za potencjalne szkody. Sprawa przestaje być tak prosta, gdy mówimy o wynajmowanym mieszkaniu. Pożar, zalanie mieszkania sąsiada, kradzież z włamaniem – kto powinien zadbać o ubezpieczenie nieruchomości: wynajmujący czy najemca?

Jeżeli wynajmujący i najemca podpisali umowę najmu, to mogą w niej określić odpowiedzialność każdej ze stron.

Mieszkanie nigdy nie powinno być nieubezpieczone. Co więcej, ryzyko powstania szkód w mieszkaniu wynajmowanym jest większe niż wtedy, gdy mieszka w nim właściciel. O ochronę nieruchomości powinien dbać zarówno właściciel jak i najemca (lokator), jednak każdy w trochę innym zakresie.

Przykładowo, jeśli w wynajmowanym mieszkaniu dojdzie do zalania sąsiada z dołu z powodu pękniętego wężyka, a więc z przyczyny niezależnej i niezawinionej przez najemcę, to odszkodowanie poszkodowanemu sąsiadowi zostanie wypłacone z polisy właściciela mieszkania, chyba że w umowie najmu strony umówiły się inaczej i to najemca ze swojej polisy zapłaci za szkodę.

Klient kupuje wybraną przez siebie polisę. Kilka miesięcy później dochodzi do poważnej szkody. Pożar zamienia mieszkanie w prawdziwą ruinę. Ubezpieczyciel uznaje skutki pożaru za szkodę całkowitą. Niestety, wypłata odszkodowania jest uzależniona od stosunku sumy ubezpieczenia do faktycznej wartości mienia lub odpowiada wysokości szkody w granicach zadeklarowanej sumy ubezpieczenia

Właściciel mieszkania, który wynajmuje mieszkanie osobie trzeciej, powinien zadbać o:

· Ubezpieczenie nieruchomości od pożaru i innych zdarzeń losowych,

· Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej

· Ubezpieczenie od ryzyka kradzieży z włamaniem oraz dewastacji w przypadku, gdy większość sprzętów w mieszkaniu należy do właściciela i została udostępniona najemcy na czas mieszkania w lokalu.

Najemca, czyli osoba wynajmująca od kogoś mieszkanie, powinien zadbać o:

· Ubezpieczenie odpowiedzialnosci cywilnej na wypadek ewentualnych szkód wyrządzonych przez najemcę,

· Ubezpieczenie mienia ruchomego, które do niego należy np. laptop, telewizor, biżuteria od zdarzeń losowych, kradzieży i włamania.

Bardzo ważną kwestią przy zakupie ubezpieczenia mieszkania lub domu jest właściwy dobór sumy ubezpieczenia nieruchomości. Podawanie wartości mieszkania lub domu „na oko” może nieść za sobą nieprzyjemne konsekwencje.

Nieważne czy wynajmujesz mieszkanie czy jesteś najemcą zawsze trzeba myśleć o ochronie posiadanego mienia, ponieważ wypadki się zdarzają i mogą być bolesne w skutkach. Pożar lub inne zdarzenie losowe może obrócić mieszkanie w ruinę. W takiej sytuacji traci zarówno właściciel, jak i najemca, który także przechowywał w mieszkaniu swój dobytek.

Warto przypominieć, że Royal Crown Realty, której brokerem od wielu lat jestem brokerem, zajmuje się również sprzedażą i kupnem domów oraz innych nieruchomości, w tym budynków komercyjnych.

Bardzo prosimy szczegółowe pytania kierować bezpośrednio do Choice Int. Agency i Royal Crown Realty przy 348 Main Ave Wallington, NJ 07057, telefonicznie pod numer 973-773-7448 lub mailowo na adres royalcrownrealty@aol.com.

Grażyna Torbus

Kategoria: Porady > Ubezpieczenia

Data publikacji: 2026-08-19