Koszty wynajmu mieszkań w New Jersey coraz mocniej obciążają domowe budżety.

Z najnowszego raportu „Out of Reach” wynika, że osoba chcąca samodzielnie utrzymać skromne, dwupokojowe mieszkanie powinna zarabiać 43,89 dolara na godzinę. Tymczasem przeciętna stawka godzinowa najemcy w stanie wynosi zaledwie 24,92 dolara.

Ta niemal 19-dolarowa różnica sprawiła, że New Jersey znalazło się na piątym miejscu w kraju pod względem najmniejszej dostępności cenowej mieszkań na wynajem.

Raport, opublikowany 23 lipca, analizuje relację między zarobkami mieszkańców a kosztami wynajmu. Jednym z najważniejszych stosowanych w nim wskaźników jest tzw. housing wage, czyli stawka godzinowa, jaką musi otrzymywać osoba pracująca 40 godzin tygodniowo przez cały rok, aby opłacić mieszkanie po federalnej stawce rynkowej i jednocześnie przeznaczać na czynsz nie więcej niż 30 procent swoich dochodów.

Ponad 91 tys. dolarów rocznie na dwie sypialnie

W przypadku New Jersey federalna stawka rynkowa dla dwupokojowego mieszkania została określona na 2282 dolary miesięcznie, z uwzględnieniem kosztów mediów. Aby taki wydatek nie przekraczał przyjętego progu 30 procent dochodu, gospodarstwo domowe powinno dysponować miesięcznymi zarobkami na poziomie około 7607 dolarów.

W skali roku oznacza to dochód wynoszący 91 289 dolarów, czyli właśnie 43,89 dolara za każdą godzinę pełnoetatowej pracy.

Nieco lepiej wygląda sytuacja osób poszukujących mieszkania z jedną sypialnią, choć również tutaj wymagane zarobki pozostają wysokie. Przy czynszu na poziomie 1918 dolarów miesięcznie potrzebna stawka godzinowa wynosi 36,88 dolara.

Dla porównania w skali całych Stanów Zjednoczonych stawka pozwalająca na wynajem dwupokojowego lokalu wynosi 34,73 dolara za godzinę. Mieszkaniec New Jersey potrzebuje więc ponad 9 dolarów więcej za każdą godzinę pracy.

Za minimalną pensję mieszkanie staje się praktycznie nieosiągalne

Jeszcze większy problem mają osoby otrzymujące najniższe wynagrodzenie.

Przy stanowej płacy minimalnej wynoszącej 15,92 dolara za godzinę jedna osoba musiałaby pracować około 110 godzin tygodniowo, aby pozwolić sobie na dwupokojowe mieszkanie przy zachowaniu 30-procentowego limitu wydatków mieszkaniowych.

W przypadku lokalu z jedną sypialnią byłoby to około 93 godzin pracy tygodniowo.

Liczby dobrze pokazują skalę problemu. Nawet osoba otrzymująca przeciętne wynagrodzenie najemcy – 24,92 dolara na godzinę – znajduje się daleko poniżej poziomu uznawanego za wystarczający do komfortowego opłacenia dwupokojowego mieszkania.

Mediana rocznego dochodu gospodarstw domowych wynajmujących mieszkania w New Jersey wynosi 67 382 dolary. To prawie 24 tys. dolarów mniej niż kwota potrzebna według wyliczeń raportu.

Problem dotyczy przy tym ogromnej części mieszkańców. W wynajmowanych lokalach mieszka około 1,27 mln gospodarstw domowych, stanowiących mniej więcej 36 procent wszystkich gospodarstw w New Jersey.

New Jersey przesuwa się w niechlubnym rankingu

Niepokoi nie tylko obecna pozycja stanu, ale również kierunek zmian.

Jeszcze w poprzednich latach New Jersey zajmowało siódme miejsce wśród najmniej przystępnych cenowo stanów dla najemców. Obecnie przesunęło się na miejsce piąte.

Drożej jest tylko w czterech stanach. W ścisłej czołówce znajdują się m.in. Hawaje, Kalifornia i Massachusetts, natomiast sąsiedni Nowy Jork uplasował się na czwartej pozycji.

Przedstawiciele organizacji zajmujących się dostępnością mieszkań podkreślają, że rosnące koszty najmu szczególnie mocno uderzają w gospodarstwa o niższych i średnich dochodach. Problemem nie jest już wyłącznie znalezienie atrakcyjnego mieszkania, ale coraz częściej znalezienie jakiegokolwiek lokalu, którego koszt nie pochłonie nieproporcjonalnie dużej części miesięcznej pensji.

W północnym New Jersey może być jeszcze drożej

Stanowe wyliczenia nie pokazują przy tym pełnego obrazu sytuacji w każdym regionie.

Rynek nieruchomości w New Jersey jest bardzo zróżnicowany, a szczególnie wysokie ceny występują w miejscach położonych w pobliżu Nowego Jorku. W hrabstwach takich jak Bergen czy Passaic oraz w rejonie Jersey City i Newark rzeczywiste stawki mogą znacznie odbiegać od średnich wartości dla całego stanu.

Bliskość Manhattanu, dostęp do transportu publicznego i duży popyt sprawiają, że wiele rodzin płaci za wynajem zdecydowanie więcej.

W praktyce oznacza to również, że popularna zasada mówiąca o przeznaczaniu maksymalnie 30 procent dochodu na mieszkanie staje się dla wielu mieszkańców coraz trudniejsza do zachowania.

Dwa dochody coraz częściej koniecznością

Dane pokazują także, dlaczego utrzymanie mieszkania z jednej pensji staje się w New Jersey coraz trudniejsze. Dwa źródła dochodu w gospodarstwie domowym znacząco poprawiają sytuację, ale dla samotnych rodziców, seniorów, młodych osób rozpoczynających karierę czy pracowników gorzej opłacanych branż rosnące czynsze mogą stanowić szczególnie poważne obciążenie.

W efekcie część mieszkańców szuka tańszych mieszkań coraz dalej od miejsca pracy, decyduje się na współdzielenie lokalu albo rozważa przeprowadzkę poza New Jersey.

Presja cenowa nie ogranicza się zresztą do jednego stanu. Cały północno-wschodni region USA mierzy się z problemem wysokich kosztów nieruchomości, a dla części mieszkańców metropolii nowojorskiej alternatywą staje się przeprowadzka do tańszych regionów Pensylwanii.

Mieszkanie coraz większą częścią domowego budżetu

Raport „Out of Reach” pokazuje przede wszystkim coraz większą przepaść między tym, ile kosztuje wynajęcie mieszkania, a tym, ile faktycznie zarabiają najemcy.

W New Jersey ta różnica jest szczególnie widoczna: 43,89 dolara potrzebne do utrzymania dwupokojowego mieszkania wobec przeciętnej stawki 24,92 dolara.

Dyskusje o zwiększeniu zasobu tańszych mieszkań, stanowym finansowaniu budownictwa oraz sposobach ograniczania gwałtownych wzrostów kosztów najmu będą więc prawdopodobnie nabierały znaczenia. Na razie liczby pozostawiają niewiele wątpliwości – dla coraz większej grupy mieszkańców New Jersey problemem nie jest już wyłącznie znalezienie dobrego mieszkania, lecz znalezienie takiego, na które rzeczywiście mogą sobie pozwolić.

Kategoria: Wiadomości > Metropolia

Data publikacji: 2026-08-11