Kinga Świtajski agent Exit Realty MiniMax odpowiada na pytania czytelników.

Pani Kingo, mam pytanie. Dlaczego w Nowym Jorku jest tak trudno wynająć mieszkanie ludziom, którzy sprowadzają się tutaj z innego kraju. Przyjechaliśmy z rodziną z Polski jesienią, zaraz po tym jak udało nam się dokończyć sprawy związane z wygraniem zielonej karty. Przez dwa miesiące mieliśmy problem ze znalezieniem mieszkania, musieliśmy mieszkać kątem u rodziny, dusząc się w czwórkę w jednym przejściowym pokoiku. Nikt z właścicieli nie chciał nam wynająć mieszkania skoro nie mieliśmy jeszcze pracy i wyrobionego kredytu. Nawet nie mieliśmy pojęcia co to jest.  W przyszłości chciałabym sprowadzić tutaj swoich rodziców i boję się, że wynajęcie dla nich mieszkania będzie niemożliwe, przecież to emerytowani ludzie z niskim dochodem. Alina K.

Pani Alino, bardzo mi przykro, że spotkała się pani z taką sytuacją. Niestety takich przykrych zdarzeń doświadcza wielu przeprowadzających się zarówno z innego kraju, jak i innych stanów USA. Faktycznie wymaganiami do wynajmu mieszkania są nie tylko okazanie formy zarobkowej, jak również ich wysokość, historia i punktacja kredytowa. Wiadomo, że ktoś kto przeprowadził się z innego kraju nie jest  w stanie wykazać swoich rocznych zarobków, a czasem dopiero szuka pracy. W takim przypadku właściciele mogą zażądać, aby ktoś kto pracuje i mieszka już dłużej w Stanach poświadczył za nas i zagwarantował naszą wypłacalność za czynsz. Jeśli my nie będziemy płacić, to ta osoba będzie odpowiedzialna za czynsz. Tak może wydarzyć się w przypadku, gdy sprowadzi pani do USA swoich rodziców. Pani będzie mogła być gwarantem  (z ang. Guarantor) i poświadczyć za rodziców. Często studenci w ten sposób wynajmują mieszkania, przecież to ludzie młodzi, bez pracy jeszcze i zarobków, to rodzice poświadczają za dzieci. Jeśli chodzi o historię kredytową, to faktycznie jest to czasem problem, ale tylko dla właścicieli, którzy się na tym nie znają zbyt dobrze. Dlatego warto zatrudnić własnego pośrednika nieruchomości, aby pomógł nam negocjować z właścicielem. Po sprawdzeniu historii kredytowej może okazać się, że punktacja jest bardzo niska lub może jeszcze nie być żadnej historii. To normalne, skoro dopiero przyjechaliśmy z innego kraju, to nie zdążyliśmy sobie owej historii wyrobić. Dlatego ważne jest, aby agent przejrzał i zapoznał się z nasza historią życiową i przedstawił ją właścicielowi. Dla właściciela również wynajęcie komuś, kto dopiero przyjechał jest jak gra w loterię, a może i bardziej kwestia zaufania. My jako Polacy, jesteśmy znani z pracowitości i chyba większość co tutaj przyjeżdża dąży, aby jak najszybciej pójść do pracy. Życzę pani i rodzinie powodzenia w Stanach i służymy pomocą w poszukiwaniu mieszkania dla pani rodziców. 

Mój kolega wyprowadził się i właściciel zgodził się podpisać lease na mnie, ale poprosił mnie o kopię moich dokumentów. Powiedział, że potrzebuje mój numer social security, bo potrzebuje do depozytu. Czy ma prawo tego żądać ode mnie? Tadeusz z Ridgewood. 

Panie Tadeuszu, z tego co rozumiem, to właściciel podpiszę z panem umowę, taką jak z nowym lokatorem i pan musi wpłacić depozyt jak w każdej standardowej umowie najmu. To normalne, że właściciel żąda od pana kopii dokumentów, czy numeru podatkowego, dlatego, że depozyt pana właściciel chce umieścić w banku na specjalnym koncie, gdzie tylko pana depozyt będzie spoczywał przez okres pana zamieszkania w mieszkaniu właściciela. Konta takie najczęściej są oprocentowane i po zakończeniu umowy najmu panu powinny zostać wypłacone odsetki plus depozyt. 

Kinga Świtajski 
Exit Realty MiniMax

Kategoria: Porady > Nieruchomości

Data publikacji: 2017-04-18